G华侨城(000069)锁定区内土地开发成本

　　本报记者 陈雪 深圳报道

　　G华侨城(资讯 行情 论坛)(000069)今日发布公告称，近日其控股股东华侨城集团已与深圳华侨城房地产有限公司签署了关于深圳华侨城城区内部分存量用地开发的相关协议书，而后者正是G华侨城房地产项目“波托菲诺”的合作方和投资收益的主要来源。

　　公告称，此前华侨城集团曾与深圳市规划与国土资源局签订了《关于处理华侨城用地问题的协议》，确定了深圳华侨城区域内可供商品房开发用地的整体出让原则和方式，明确了华侨城集团对华侨城区域内用地的受让及开发权益。此协议还同时确定：经华侨城集团同意，华房公司可作为土地使用权出让的受让方，直接与深圳市规划国土局办理土地出让手续，并签订《土地使用权出让合同书》。

　　近年来，随着深圳房地产市场的发展，华侨城区域的土地价格上升幅度较大。但自上世纪90年代以来，华侨城集团与华房公司对商品房开发用地的结算标准却一直未作调整。为此，华侨城集团与华房公司经协商，共同签署了《关于城内存量用地开发的协议书》。

　　据此，华侨城集团同意华房公司直接向深圳市规划国土局申请办理拟开发地块的出让手续。华房公司按照华侨城集团为华侨城区域开发而进行的市政配套、公用事业投入和已经缴纳的已开发地块地价款的总和，向其支付用地补偿款总计人民币1，602，364，350元。该补偿款所对应土地面积288，180平米，规划建筑面积516，196平米，主要包括波托菲诺#zhPoint#纯水岸、波托菲诺#zhPoint#天鹅堡、东方花园等项目。其中

别墅用地补偿款为11，700元/平方米，其他商品房用地补偿款为3，250元/平方米。该补偿价格从2006年起执行。

　　公告称，双方签定协议明确未来几年开发用地的土地成本，有助于稳定投资者对G华侨城未来经营业绩的预期。