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地产行业自2004年便进入了宏观调控，何处找钱成为众多地产商尤其是中小地产商头痛的事情。集合信托不失为一条途径。根据用益信托工作室李旸的统计，今年3月国内集合资金信托产品的主力投向便是地产行业。这也在一定程度上揭示了在银根紧缩、直接融资补偿的情况下，地产企业依然继续开发的原因。
据统计，3月份国内信托产品的发行并没有像预料的那样进入“复苏”。据公开资料
不完全统计，3月份国内共有17家信托公司推出了28个集合资金信托产品，发行规模为30.29亿元，信托产品的平均规模为10819万元，平均信托期限2.11年，平均预期年收益率为4.61%。与去年同期相比，信托产品的发行数量下降34.88%，而产品的发行规模基本持平，只下降了0.88%。
具体分析数字背后会发现一个特点：虽然信托产品的发行在经过二月份的短暂“复苏”之后重新步入低迷，但地产信托的发行比重自去年底回落以来又重新占据信托产品的主要位置。3月份信托产品的投资领域主要集中在房地产、金融和基础设施，其中投资于房地产的信托产品12个，资金规模16.95亿元，在当月中的占比分别为42.86%和55.96%。信托产品的平均规模为14125万元，平均信托期限2.13年，平均预期年收益率为4.92%。
从12个房地产信托产品可以看出，用于土地储备的信托产品有4个，资金规模5.8亿元；投资于房地产企业股权的信托产品2个，资金规模6.05亿元；用于房地产开发的信托产品6个，资金规模5.1亿元。从房地产信托的资金运用方式看，贷款仍然为其主要方式，共8个。贷款规模为9.6亿元，分别占全部房地产信托的66.67%和56.64%。其次为股权投资2个，资金规模6.05亿元，分别占全部房地产信托的16.67%和35.69%；组合投资方式的1个，资金规模0.8亿元，房地产投资方式1个，资金规模0.5亿元。
李旸分析认为，以上统计数据说明，房地产信托虽然在3月份取得了突破性的发展，但房地产信托的资金运用方式并未发生结构性变化。（张勇）
（卓珩／编制）
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