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本报记者 吴铭 深圳报道
万科总经理郁亮日前表示，利率调整对购房者支出、市场需求和房价的影响还在其次，更重要的是进一步显现了加息周期的环境特性，因此融资能力将变得更为重要，行业整合将加速，房地产业集中度将会进一步提高。
业内人士认为，目前在房地产行业，三项核心资源即土地、资金（包括融资渠道）和开发能力的分布并不是很均衡，三项资源都很强大的企业并不太多。郁亮表示，加息将增加开发商的财务成本，进一步改变房地产行业过度依赖银行贷款的局面，使房地产企业的融资能力受到考验，显著提高了资金实力较弱企业的整合动力，也将显著提高融资能力强大企业的整合能力，使得行业集中度上升。
郁亮告诉记者，基准利率的再次上调及上调的幅度，完全在预期之中，此次利率调整对万科产生的财务成本影响相当有限。早在2004年，万科便判断加息周期开始，此后万科的诸多经营举措均是基于这一假设前提所作出的安排，包括严格控制有息负债比率，全力推进多元化融资能力的培养，所以目前万科拥有全行业最广泛的融资渠道，境内银行负债比率不断降低。
他认为，在加息背景下，信用的重要价值将不断体现，经营诚信、管理规范、资金管理能力突出的企业，将不断体现出优势，率先建立境外融资和多元化融资渠道的房地产企业，在信用积累上也将占据先机。
在谈到加息对楼市的影响时，郁亮表示，加息对一次性付款购房者没有影响，对于按揭购房者将造成贷款利息有所增加，对于未购房者的购房需求也存在一定影响，从而对名义房价有一定下拉作用。此外，行业内资源的整合将有利于存量土地的激活，增加市场的有效供给，其稳定房价的作用将远远超过加息本身对房价的影响。
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