年报分析：深南光--经营转型见成效

　　本报记者 吴铭 深圳报道

　　主营业务收入由8.96亿增至13.67亿，每股收益从0.19元增至0.33元，深南光(资讯 行情 论坛)(000043)年报显示出的主业快速发展势头让投资者眼睛一亮。

　　三业并举适度扩张

　　2005年，深南光的房地产开发（包括物业管理）、酒店经营、工业实业三业并举，适时、适度的扩张经营策略取得明显成效。

　　在房地产业务方面，通过加快项目开发经营与重点投入，深南光实现了滚动开发和持续发展，收入较上年增加5.28亿元。年报显示，“中航格澜郡”项目实现销售面积6.7万平方米；“南光紫荆苑”项目2.65万平方米房产全部售罄，并提前竣工入伙；物业管理领域积极推进高端市场拓展战略，在行业内高效稳健地扩张，进一步提升物业管理品质。

　　在旅游服务业，深南光以稳定经营、提升品牌形象、巩固并扩大市场为重点，不断提高市场占有率，保持了经营业绩的稳定，其中深圳格兰云天大酒店营业收入7420.59万元，净利润1665.09万元。在自行车制造业方面，保安自行车公司产品94.24%出口，大力发展中高档产品，提高产品附加值，实现营业收入5.19亿元，净利润750.32万元。

　　房地产投资为先导

　　这一良好业绩的取得，应当说与深南光近年来持续加大产业结构调整和经营资源整合力度，努力推进公司向以房地产投资为先导，以房地产开发、物业经营与管理、酒店管理为主业的方向实现经营转型有很大的关系。

　　深南光全年实现营业收入13.67亿元，比上年增长52.59%，其中公司地产业务(含物业)收入7.55亿元，地产业务利润率为28.64%，其贡献的净利润就达到了4080.07万元。

　　深南光1季报亦显示，公司实现营业收入3.5亿元，实现净利润1089.69万元，同比分别增长63.23%、91.35%，主要是公司开发的商品房实现销售收入同比大幅度增长所致。目前观澜格澜郡项目一、二期开发经营进展顺利，前3个月实现销售收入7084万元人民币。该公司亦预计，2006年半年度净利润比上年同期上升100%以上。

　　有望成为集团地产业务平台

　　据业内人士认为，深南光要想成为深圳中航集团地产业务平台，就必须做大做强地产业务，使之有足够实力承载集团旗下的其它地产资源，并为集团下一步地产资源整合做好准备。

　　深南光在年报亦强调，公司未来发展的重点是加大地产业务投入及酒店业务投入，继续以房地产行业持续、稳健的发展，带动公司经营转型，合理、高效地配置和使用经营资源，抢抓机遇，扩大经营规模，持续提高经济效益。

　　就发展地产业务而言，深南光目前面临两个问题，其一是土地储备不足，其二是自有资金不足。对此，深南光一方面需要积极寻求新的房地产项目，积极创造条件拓展资金来源，努力实现房地产开发经营的持续稳定发展，另一方面可能需要与集团下属企业加强合作，包括合作拿地与开发，既可以有效规避同业竞争问题，又可以为今后的地产业务整合打下基础。

　　值得注意的是，年报日后事项披露，深南光旗下南光房地产在今年3月29日以1.88亿元竞得深圳龙岗一幅住宅用地和一幅酒店用地。早在2004年底，深南光旗下格兰云天大酒店和中航观澜地产就分别竞得深圳市宝安区观澜的一幅酒店用地和一幅商住混合用地，开发落户的中航格澜郡、天虹商场、中航观澜格兰云天大酒店等项目，为观澜片区提供了完善的配套设施，给外界留下了深圳中航启动观澜生活圈的印象，成为深圳北部地产的领跑者之一。业内人士认为，这应可视为集团地产业务整合的一次大练兵，不排除深南光继续延续开发观澜片区的成功经验，在集团的协调下有效整合资本及资源，形成整体开发效应，开发启动坪地生活圈。