房地产：实际影响小于心理影响

　　王德勇

　　由于本次升息的幅度并不大，对房地产行业的实际影响要远小于心理影响，具体影响有以下三个方面：一是增加房地产企业的利息负担；二是增加购房支出从而抑制需求；三是对宏观经济产生负面影响，从而间接影响房地产行业。

　　加息对整个行业而言，将使开发商与个人每年分别多付20.9亿元和49.68亿元利息。

　　升息对房地产上市公司的影响不大，以83家已公布2005年年报的公司统计，升息将会使净利润下降640万，净资产收益率下降0.62%，每股收益下降0.015元，按15倍合理市盈率计算股价平均下跌0.22元。

　　对

房地产需求而言，贷款年限分别为5年、10年、20年的消费者，其月还款额增加的比例分别为：0.65%、1.22%、2.18%，以10万贷款额计算，每月增加的还款额分别为：12.55元、13.65元和15.74元，由于目前房地产需求具有刚性，而且自住型需求所占比例较大，本次升息对需求的影响并不大。

　　如果利率大幅上升，则会对需求产生较大影响，影响按大到小排列分别是：投资型住宅、低档住宅、中高档住宅、

写字楼等。