吴晓灵：拓宽房地产直接融资渠道

　　本报记者 郭凤琳 北京报道

　　中国人民银行副行长吴晓灵昨日提出，应推动住房金融产品创新，拓宽房地产直接融资渠道，以避免风险过分集中在银行。

　　吴晓灵是在中国人民银行主办的“住房金融体系国际研讨会”上作上述表述的。她 说，除了拓宽一级市场融资渠道，比如房地产投资信托（REITs）、开发项目债券等，还要大力发展二级市场工具。专家认为，发展住房抵押贷款资产证券化（MBS）等二级市场工具，可以有效地分散风险。

　　吴晓灵介绍，我国已初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系，但仍需深化改革、加快发展。首先，在产品体系方面，要细分市场，推出服务于不同目的和人群的产品。其次，在市场体系方面，不仅要有间接金融的信贷市场，也应有直接融资的工具；不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，以解决

住房贷款资金期限错配和流动性问题。同时，住房金融的发展也与

资本市场和货币市场密切相关。第三，在组织体系方面，除了直接向客户提供资金的金融机构外，住房金融市场还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构。