利好带动楼市渐趋活跃

　　中原地产

　　市场在预期息口快将见顶，以及香港经济继续向好的带动下，上个周末新盘交投稳步上升，共取得68宗成交，这反映出一手楼市有渐趋活跃的迹象。

　　这68宗一手成交个案中，新地旗下之皇府山、珀丽湾及君汇港共占其中的55宗。由 于平均呎价较吸引，上水新盘皇府山成交宗数达31伙，占整个本地一手成交数字的一半，这次推出的第七座单位，平均呎价约为4500港元。而发展商将会于本周六开放第八座示范单位，由于景观更佳，故价格会略高，平均呎价大约为4800港元。

　　至于新地系内另一楼盘———马湾珀丽湾销情亦甚为理想，过去两日共取得20宗成交，平均呎价约为4800港元。由于珀丽湾目前尾房只有60个，故相信发展商会于“五.一黄金周”时，提高单位售价。而另一

豪宅新盘———奥运站君汇港两日只取得4宗成交，相信与其造价较高有关。君汇港这次推出单位，平均呎价亦要6000港元，较同区二手系列如帝栢海湾、栢景湾以及维港湾等平均呎价5200元为高，故此，最近数周君汇港的成交维持在单位数字。

　　至于二手市场方面，利好消息也带旺二手市场。上周六、日香港多个大型屋苑，以港岛南筹屋苑更为成交火车头，而部份屋苑成交量较上周同期激增逾两倍，十大屋苑共取得47宗二手成交，创近六周新高，而港岛屋苑太古城，本周六、日劲取得七宗二手成交，成交量较上周同期激增两倍半，这大概与未来港岛供应量持续减少有关。日前差饷物业估价处日前发表《香港物业报告2005报告》指出，今明两年全香港的房屋落成量将为17197及16352个，然而港岛区的数目只有1899及1556个，比例上只占总落成单位的10%。