房地产股 风物长宜放眼量 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年04月22日 08:32 四川新闻网-成都商报 | |||||||||
近期房地产股持续回调,技术图形越来越难看了。龙头股近两周低迷不振,二线房地产股仿佛有破位之虞。 市场茫然了:难道前期排山倒海的房地产股风暴,就此消亡了? 房地产股后市还有戏吗?
莫让浮云遮望眼,风物长宜放眼量!在人民币升值的长期趋势下,在中国经济持续高速增长的大背景下,在价值重估的现实中,房地产股的春天,可能才刚刚开始。短线回调,难道不是给我们的机会吗? 行业动向 一季度房价继续上涨 统计数据显示,一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。其中,新建商品住房销售价格同比上涨6.3%。 在火爆的房市背后,房地产公司的业绩也是大幅增长。G万科A(000002)、深长城A(000042)、G招商局(000024)等众多房地产上市公司,2005年业绩大幅上涨;今年一季度的业绩也是进一步上升,如G万科A预计1季度业绩将同比增长50%。 国泰君安证券的孙建平认为,一季度国内商品房市场的走势与市场预期基本一致,除长三角外,珠三角、京津、主要二线城市的房屋价格指数继续保持小幅上扬。预计2006年房地产行业将处于一个相对较为平稳的发展时期。 关注理由 人民币升值趋势难改 人民币升值是地产股走强的最大推动力。从目前的情况来看,人民币升值的趋势已经是势不可挡。 孙建平认为,在房地产行业基本面保持基本稳定的情况下,只要人民币升值趋势不改,房地产股票的强势就很难真正改变。人民币升值对房地产的资产重估升值效应,要远远大于它对房地产供求的刺激效应,因为本币升值促进以本币计价的不动产(如房地产)资产价值按照市价进行重估。 外资非常看好 外资非常看好房地产股。统计资料显示,日兴资产、荷兰银行等QFII大量买入G宝恒(000031),摩根士丹利、美林国际则买入G天房(600322)。 孙建平认为,外资买入房地产或者房地产股能获得巨大的投资收益。首先,外资流入后以房地产等资产形式保有,可以享受到人民币升值带来的以人民币计价的资产升值的收益;而且房地产还是抗通胀的良好实物资产。第二,人民币大幅升值后,外资出售以人民币计价的房地产等资产,再兑换成外币时将享受到很大的收益。 操作建议 调整是买入良机 近期,地产股正好处于调整之中,G万科A等已经连续调整了近3周,部分投资者开始对地产股行情产生怀疑,甚至认为地产股行情已基本结束。那么,地产股后市是否仍值得关注呢? 孙建平认为,从中线来看,地产股行情并没有结束,有进一步大涨的可能。当前的调整,正好给投资者提供了良好的介入机会。可重点关注G万科A、G张江等龙头股。记者 毛晋楠 重点房地产股一览
G万科A(000002,昨收盘6.67元) 业绩:2005年0.363元/股,预计2006年0.47元/股 公司亮点:房地产行业龙头,具备最强的竞争能力和管理能力,即将进行的股权激励计划,将推动公司股价长期走牛。目前万科B股股价在9.13港元,A股明显被低估。 G张江(600895,昨收盘5.01元) 业绩:2005年0.14元/股,预计2006年0.3元/股 公司亮点:张江高科技园已成为上海的重要产业基地,拥有众多核心优势企业,具有发达而完整的产业链特征。预计2007~2010年公司的复合增长率为20%。 G泛海(000046,昨收盘6.39元) 业绩:2005年三季报0.059元/股,预计2006年0.42元/股 公司亮点:公司在武汉拥有王家墩商务区,地价增值14亿元;今年,公司设立的北京泛海信华置业有限公司项目,支持公司利润的增长;另外公司还有定向增发计划。值得关注。 G宝恒(000031,昨收盘8.7元) 业绩:一季报0.052元/股,预计2006年0.5元/股 公司亮点:公司基本面发生了天翻覆地的变化,2006年开始,公司将完成业务、地域、公司地位的三大转型,将成为一家具有全国性开发实力的蓝筹地产企业。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 |