北京楼市上涨势头将趋缓

　　本报记者 孟坚 北京报道

　　据北京权威部门公布的数据显示，今年一季度北京市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，同比增长14.8％。北京市城建研究中心预测，今年北京市住宅供应总量增长，供应结构调整；住房市场总体需求强劲的基本态势没有大的变化，外埠个人需求基本稳定，年均3000万平方米左右的基本需求规模仍将继续保持，商品住宅价格增幅将呈下降趋势。

　　支持这一预测的市场数据是：中低价位段商品住宅新增批准预售面积增幅较大，高价位段商品住宅新增批准预售面积同比下降。今年一季度，北京市拟售价格在5000元/平方米以下的商品住宅新增批准预售面积107.8万平方米，同比增长53.8％，所占比重为29.9％；经济适用住房供应有所增加。2006年经济适用住房预计供应规模约240万平方米，比2005年增加约40-55万平方米，增幅约为35%。

　　从不同价位的住宅项目分布看，新增批准预售5000元/平方米以下的商品住宅主要分布在南三四环之间、西南四环外和远郊区县。5000-8000元/平方米之间的商品住宅新增批准预售面积138万平方米，同比增长8.6％，占全市商品住宅新增批准预售总量的38.2％；主要分布于西南二三环 之间、东北、东南三四环之间和东北四环外。据北京市城建研究中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在 10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15%以上的项目24个，占44.2%；均价在8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15%以上 的项目11个，占27.5%；均价在5000-8000、5000元/平方米以下的商品住宅项目分别为117和67 个，其中，均价涨幅在15%以上的项目分别为23和11个，分别占19.6和16.5%。

　　业界人士分析，北京

房价之所以仍保持较猛的上涨势头，主要是因为2003年以来市场新增供应量持续下降所致。不过，从目前新批预售项目的情况看，高档商品住宅预售面积同比下降，中低档商品住宅预售面积增幅较大，这有助于平抑北京平均房价上涨较猛的势头。