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本报实习记者 谢隽 深圳报道
最新公布的深圳市国土资源和房产管理局《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》显示，今年一季度，深圳市商品房均价达8752.94元/平方米，同比上涨20.62%。其中，商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63%；办公楼均价为14953.27元/平方米，同比上涨28.30%。
在今年的深圳两会上，深圳市市长许宗衡表示，深圳今年将采取一系列措施调控房价，如适度扩大市场供给、适当增加土地供应、调整商品房市场供给结构，使深圳房地产市场走上良性轨道。
但政府对房价的宏观调控措施显然没有起到人们期待的效果。“南方网”网上调查显示，约有90%的被调查市民表示无法接受目前的高位房价。在“导致深圳房价持续上涨的原因”调查一栏中，30%的市民认为是“政府调控措施收效甚微”，20%的市民认为是“房地产开发商哄抬房价”，还有10%的市民认为“深圳土地资源稀缺”。
就在绝大部分市民抱怨高房价压力的同时，市场对福田、罗湖两个中心城区超过9000元/平方米的地产新盘仍然热情不减，一些新盘刚刚推出就被抢购一空。市场的持续火爆与对房价的强烈不满似乎形成了消费者心理层面两支暗流涌动的自我较量。
由市场带动，深圳二手楼市也持续升温。2005年，深圳二手房交易与新房交易面积的比例为0.66∶1，而今年一季度，这一比例增至0.88∶1。该《报告》称，今年一季度二手房交易面积为231.66万平方米，同比增长35.32%。其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，同比增长26.47%，二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近。二手房市场的交易快速上涨显示，由于新房供应较为紧张且价格较高，较多居民已开始转向购买二手住宅。
业内人士表示，供求关系在一定程度上的不平衡是深圳市房价快速上涨的主要原因。2005年深圳全市商品住宅批准预售总面积711.58万平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅销售总面积901.13万平方米，同比增长12.28%。
据了解，2006年深圳市计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米，但基本上都位于特区关外，其中宝安58.8万平方米、龙岗45.3万平方米。深圳市有关方面表示，希望新增土地供应总量的增加能够一定程度缓解供求压力。但是业内人士则表示，由于深圳特区内外房地产组团区域割裂，特区外土地资源的供给对于平抑深圳房价显得苍白无力。
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