投资客重现上海楼市

　　□本报记者唐文祺

　　近期上海住宅市场在多项因素作用之下，显现部分回暖趋势，宏观调控政策出台后一度不再活跃的投资客，如今也出现“复苏”迹象。记者多方了解下来，目前的确有部分投资客回归市场。但是，与以往不同，目前的投资客往往着力于长线投资，投机行为较少。

　　美联物业上海古北分行经理温超向记者表示，春节后古北区域的投资客入市比例明显增加。“过年前还是以自住客为主力，过年之后投资客与自住客比例各占一半。”他透露，“银行对于贷款有所宽松，对购房起到了鼓励作用，因此投资客结束观望心态，入市的人多了起来。”

　　记者从当地一些中介了解到，古北区域市场挂牌均价在每平方米18000元左右，而成交均价则在16000元。“古北二期尚未全部完成，但考虑到商业配套日益完善、周边领事馆集中的利好因素，投资客多注重那些升值空间大、

性价比高的项目。”

　　据了解，投资客介入之后，楼盘上涨现象较为明显，一些知名楼盘如古北瑞仕花园挂牌均价明显上涨，较之年前有每平方米1000元的升幅；古北

嘉年华的小房型也表现明显，年后挂牌总价升高6万－8万元。

　　此外，上海新房市场的回暖对

二手房市场也有一定推动。美联物业分析师向记者介绍，相比以往短期热炒的操作手法，如今的投资客基本以中长期为主，对于回报率首先要求平稳。因此投资回报率稳定的房源便成为追捧热点。