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本报记者唐文祺
REITs（房地产投资信托投资基金）渐成风潮，香港地区最大的开发商新鸿基地产(0016.HK)也积极布局。
昨天，记者获悉，新鸿基地产拟以“BIZ－TheKeyisHere”为品牌，将旗下17个大型
商业项目统一部署，为分拆上市铺路。新地相关负责人透露，目前正在发展中的上海浦东超大项目“上海国际金融中心”，也将在未来进入组合之中。
据悉，目前归于该REITs品牌之下的组合包括有17个物业项目，总计建筑面积约70万平方米，平均出租率达到96%%。新地相关负责人表示，将这些物业统一品牌是为了加强旗下商业项目的地位，同时成立新组合也是为分拆REITs上市做准备。
该负责人认为，新地向来擅长提供多元化选择，将商业项目引进非商业核心区以带动区域商业发展，加速改善区域环境。除去目前所包含的17个项目外，未来还将归入香港地区的环球贸易广场、创纪之城第六期，以及上海浦东新区内的上海国际金融中心等新项目。组合内现主要物业中环国际金融中心一、二期、湾仔新鸿基中心、湾仔中环广场等诸项，预计每年租金收益达13亿港元；随着旗下新项目的进入，两年后的租金收益可达16亿港元。
资料显示，引人注目的上海国际金融中心项目位于浦东陆家嘴金融区，为黄浦江畔的综合商业项目，总建筑面积约40万平方米，初步预计项目投资额可达10亿美元。目前项目正在紧锣密鼓建设中，一期工程可在2008年完成。规划中包括有写字楼、商场、酒店以及服务式公寓等多项物业，物业品质、后期服务等皆与国际水准接轨。
国际地产顾问行高力国际区域常务董事柳维伦在接受《上海证券报》独家采访时表示，REITs作为金融衍生产品有助于释放被处置的物业资产价值，将物业通过REITs来处置后期收益，对于增加公司的估价和股本回报率相当有益。“发行REITs有助于开发商提高个别物业资产的流动性，然后予以套现。”
柳维伦向记者介绍，REITs是以房地产为基础资产的信托基金，收入主要是物业所收租金及物业销售收益。“运作方式简单易懂，即通过提高租金和占用率来提高资产价值，从而获得更高的回报。”
他表示，“目前商业物业较之其他物业类型更易受到关注，其主要原因是由于商业物业出租时间长、资金流表现稳定，其波动较低的特点对于投资者更具吸引力，此外，持有价值确定的有形资产有助于降低公司的风险。”
柳维伦同时进言，“但是REITs上市过程并不是单纯将产品剥离打包即可，‘包内’的资产总值必须达到一定数额，而大部分内地房企的项目并未能达到价值要求。同时上市并不等同于成功，后期的租金表现和服务要求会在股市有所体现，因此只有具备成熟理念和资产实力的企业才能运作成功。”
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