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● 黄光裕本人也在不同场合多次表示，对国内房地产市场有加盟的兴趣，此次收购中关村股权，为其介入北京房地产市场提供了很好的契机。
华林证券研究所副所长 刘勘
近日，中关村(资讯 行情 论坛)法人股股东北京住总集团撤销与重庆海德实业股权转
让协议，将所持的10122.7万股股权占总股本15%作价7856万元转让给国美电器(资讯 行情 论坛)黄光裕实际控制的北京鹏泰投资公司(简称鹏泰投资)，成为中关村第二大股东。黄光裕表示，若本次收购成功，鹏泰投资将发挥其丰富资本运作能力和房地产开发经验，以中关村和中关村建设为平台，集中精力发展和扩大二者在中国各地房地产开发和施工业务。
增持中关村股权
虽然黄光裕仅是中关村第二大股东，但中关村公告显示，黄光裕还有增持中关村股权计划，鹏泰投资正与中关村其他5个法人股股东接洽，即北京市国有资产经营有限责任公司(持有本公司1100万股权，占总股本的1.63%)，北京实创高科技发展总公司(持有本公司500万股权，占总股本的0.74%)，北京中关村高科技产业促进中心(持有本公司500万股权，占总股本的0.74%)，北大方正集团有限公司(持有本公司300万股权，占总股本的0.44%)，联想控股有限公司(持有本公司300万股权，占总股本的0.44%)，准备以相同或相若条件，收购其手中近4%的股权。
2006年3月31日，也就是在和北京住总集团达成股权转让协议前几天，鹏泰投资分别与珠海国利、博华资产管理有限公司，以及海德实业签订了《股份转让协议书》，收购上述三家公司，持有中关村建设合计1.93亿股股权，占其总股本48.25%，转让价款合计为2.36亿元，成为中关村建设第一大股东，而中关村则成为第二大股东。
由于海源控股受让北京住总集团所持25%股权还没有完成，这样一来不排除黄光裕最终成为第一大股东可能。凭借黄光裕的″明星效应″，有望对公司股价构成正面影响作用。因为，中关村目前还没有进入股改程序，黄光裕后期还有一系列收购动作，最后通过资产置换完成对中关村股改。
介入中关村房地产行业
从中关村目前情况看，并不让人乐观，公司不但存在巨额违规担保，而且业绩出现大幅下降，今年3月1日预告，去年亏损额将达到5亿元左右，可谓困难重重，包袱沉重。那黄光裕如何能看上这样一家公司呢？那就是该公司在北京控制了不少土地资源，而中关村及其部分下属控股及参股公司，拥有较为丰富房地产开发经营经验，还拥有一支以房地产开发为核心的高素质项目团队，在房地产行业中有着广泛市场资源。黄光裕本人也在不同场合多次表示，对国内房地产市场有加盟的兴趣，此次收购中关村股权，为其介入北京房地产市场提供了很好的契机。
据最新统计数据显示，在国家对房对地产市场连续采取调控措施的情况下，北京今年前两个月商品期房均价依然同比上涨了17.3%，而且这种态势还在继续。与上海房地产泡沫相比，客观存在着上升趋势，加之北京刚性住房需求，是拉动房价上涨主要原因。所以，看准了机会就出手。在收购中关村股权之前，黄光裕已经展开行动取代中关村，成为中关村建设的第一大股东。这样一来，黄光裕通过介入中关村房地产行业，可以实现形成国美电器与房地产资金互动支持，连袂发展的格局。
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