中远发展内在价值获市场认同

　　上海证券报 记者 葛荣根

　　印尼三林集团入主中远发展(600641)后，为了将其打造成为三林集团在中国地区的地产运作平台，近期决定把旗下的宝山新城项目折价注入中远发展，并作为公司股改对价方案的一部分。而公司股票在股改复牌期间走势强劲，截至相关股东会议股权登记日停牌，期间累计涨幅达24.7%，换手率达48%。市场分析人士表示，股价的强劲表现显示出中远发展得 到投资者的价值重估。

　　中远发展有关人士称，三林集团在上海还拥有较多投资性房地产，在内蒙古及上海等地拥有大量工业地产及物流地产项目，这些项目将来都有可能注入上市公司。

　　据介绍，中远发展今后几年的收入将主要来源于中远两湾城、老西门以及即将注入的宝山新市镇等新项目。其中，中远两湾城、老西门这两个项目均属定价偏低的上海内环线高端项目，受市场低迷的影响相对较少，月平均销售率接近10%，可售总面积为45.78万平方米，其中公司权益面积为40.72万平方米，可产生收入57.88亿元。这些收入将在2006年至2009年期间结算。目前，中远两湾城账面预收款高达7.98亿元，老西门项目的拆迁也已基本完成。宝山新城项目占地面积5200亩，为政府重点项目，土地成本有一定优势，其中宝山新城9号地块"福地苑"已于2005年12月正式开工建设。

　　除了专注

房地产业务外，中远发展进行了一些战略性股权投资。资料显示，1999年公司投资3500万元参股招商银行，以每股3.50元购买的招商银行法人股经过两次送股已有1800万股，投资增值明显。

　　三林集团入主中远发展后，对公司资产进行了较大调整，将公司所持有的海南中远发展博鳌开发有限公司99.375%股权及附属于该股权的其他权益予以转让。海南中远博鳌是中远发展近年来业绩下降的重要原因之一。通过资产转让，中远发展剥离了酒店管理、会议中心、

高尔夫球会等业务，并有利于集中资金用于

房地产业务。