张江高科欲做园区开发运营商

　　上海证券报 记者 李锐

　　以11亿元网罗同门兄弟经营性房产13.6万平米

　　张江高科日前召开的2005年度股东大会，除了审议一些常规议案之外，一项受投资者关注，与控股股东下属控股子公司间，涉及资金11亿元的经营性房产关联交易议案审议并 获通过。

　　根据议案内容，张江高科为增加房产储备，充实优质资产，获取稳定的投资回报，公司拟分别向控股股东上海张江(集团)下属控股子公司------上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海八六三信息安全产业基地有限公司和上海市银行卡产业园开发有限公司收购部分经营性房产总计约13.6万平方米，购买总价预计不超过11亿元。考虑到出售方目前已经有一批意向客户，为了保持招商工作的连续性，并保证公司在购入房产后即能获得稳定的租赁收益，上述房产销售部分采用售后包租方式。公司控股股东------上海张江(集团)已于日前做出承诺:在包租期满后5年内，如上述房产经营内含报酬率(所得税后)达不到7.89%，上海张江(集团)愿意补足差额。

　　公司新任董事长刘小龙先生向与会股东介绍说，关联方张江集成电路产业区主要从事集成电路研究开发、创业投资、

房地产开发经营等业务，2005年净利润为4851.79万元、净资产为68012.70万元；八六三信息安全产业基地主要从事受让地块内的土地成片开发经营和房地产开发经营等业务，2005年净利润为1737.79万元、净资产为9880.08万元；

银行卡产业园主要从事产业园内项目及基础设施开发等业务，2005年净利润为313.58万元、净资产为15321.83万元。

　　刘小龙表示，该项交易的实施，将大大增加公司在园区的空间分布，提升盈利能力，为上市公司成为园区的开发运营商和服务集成商打下坚实的基础。