楼市“利多”有多少

　　本报记者徐寿松

　　是什么因素促成了近来房地产市场的回暖？楼市究竟有多少“利多”？分析人士认为，主要原因是：

　　其一，金融政策放松。公积金、银行房贷频频放宽限制，刺激了楼市消费。日前， 来自上海市公积金管理中心的消息说，上海已在考虑将住房公积金贷款由以前的按户贷改为按人头贷。联系到半年前，上海公积金个人贷款的上限已提高到30万元，如以三人工作的家庭计算，按人头最高可获90万元公积金贷款，基本是一套小户型房的总价，无需再要商业贷款。最近一个月来，银行对个人住房贷款频频“松绑”，除提高房贷成数、优惠贷款利率，还推出“双周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品。易居中国房地产研发中心分析，金融方面放宽限制刺激了楼市回暖。

　　其二，政策性利好托市。今年3月，

国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》中提出，要“鼓励居民适时适度购房”。在上海，去年为缓解楼市结构性矛盾，政府推出的“两个1000万工程”，即1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品住房的建设，“今年放缓，如无必要，将不再提及”，已开工的一些楼盘也暂停了后续工程。这意味着新上市的政策性中低价房源将减少，不再与市场化楼盘争夺消费者，为开发商大量推盘上市腾出了市场空间。

　　又譬如杭州，为吸引外地人来买房，推出以户口换销量的“购房入户”土政策。只要在钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区内购买一套一定金额的房子，外地人即可申请杭州户籍。

　　其三，刚性需求依然存在，自主型消费在积压一年之后开始释放。易居中国研究中心的分析师认为，3月份市场逐步回暖的一个重要原因是结婚、拆迁之类的消费者开始入市。上海官方网站统计显示，3月份中低价、小户型的房源成为交易主力，面积在70平方米至100平方米的占成交量的30．3％，100平方米至120平方米的占18．9％；单价在4000元至7000元的占32％，7000元至10000元的占28％。中原地产的门店经理张晓说，100平方米以下的户型，基本上出来以后就能卖完，自住房需求开始显现，咨询和下单的人增多了。

　　其四，

人民币升值助推内外资金进入楼市。3月份上海高档住宅的成交量猛增，越是位于市中心的房子越好卖。3月29日开盘的翠湖天地103套房源在三天之内全部卖出，成交均价4．4万元／平方米。业内人士将高档房行情好转归结为目前人民币不断升值刺激所致。尽管开发商未作回应，外界猜测，该项目可能有外部资金“整体收购”。尹伯成教授指出，不排除境外资金借壳高档房以收人民币升值之利的可能。