选择性回暖还是“火热重现”

　　本报记者 徐寿松

　　三四月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前，国家接连出台楼市调控政策，楼市逐渐降温；而今，调控周年刚满，北京、广州、深圳、南京的房价一路走高，有的地方大有狂飙之势，就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。楼市是否已在“鼓励居民适时适度消费”的调控政策中走向全面回暖，甚或昔日的火 热重现？

　　国家统计局日前发布的一份企业景气指数引起业内关注。数据显示，今年一季度的房地产业景气指数比上季度上升1．9点。这已是该数字连续第二个季度上升。

　　与此相映衬的是上海、北京、广州、深圳等地的房地产市场成交放量，价格走高。上海市官方网站“网上房地产”的交易数据显示，3月份上海商品住宅交易量达179．67万平方米、计16140套。这一数字比2月份的成交量（82万平方米）高出一倍多，而成交规模也达到了去年楼市

宏观调控前的水平。

　　一年前，自国家明确提出抑制高

房价后，调控措施接踵而至：3月16日，央行宣布上调个人房贷利率至6．12％，随后一个月内，国务院接连出台两个楼市调控的八条意见和措施深化调控。到了6月1日，“期房限转”、新购商品房“两年内转手全额征税”等措施正式实施。开发商信心随之一路走低，房地产行业的景气逐季下降，并创下了2003年三季度以来的历史低点。

　　上海首当其冲，楼市连续8个月交易清淡，房价走低，消费者持币观望。新盘成交量自去年3月起逐周减少，以15％的幅度环比下跌，至去年3月的最后一周，成交量仅50万平方米，成交均价在每平方米8800元左右。央行上海总部在今年2月份上海市货币信贷运行情况报告中指出，上海房贷连续第8个月萎缩，中资银行个人住房贷款大幅减少了36亿元，创下了自去年7月以来的跌幅最高记录。

　　而进入今年3月份，上海楼市“抬头”迹象明显。3月份的第二至第四周，成交量不断上涨，分别为34．9万平方米、41万平方米、55．8万平方米；后两周环比增幅分别为17％、36％。销售均价也一路走高，从7558元升至9457元。4月份以来，量、价涨势一直持续。近期部分单套总价低的楼盘甚至重现排队购房的场面。

　　北京、广州的楼市同样火热。据悉，在不久前结束的北京军博房展会上，均价6000元／平方米几乎不可能买到南四环以内的毛坯期房。广州今年首季也大涨14％，网上成交均价达到7483元／平方米。

　　市场的种种表现是否意味国内楼市全面回升？不少业内人士认为，作出这样的判断为时尚早。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，3月份是传统的楼市旺季，仅凭这一个月的成交放量很难得出楼市全面恢复的结论。譬如上海，成交主要集中在户型小、总价低的楼盘和市中心高档公寓，属“选择性回暖”。

　　国泰君安证券分析师张宇指出，最近房地产股的上涨，主要还是受

人民币升值的影响。楼市交易回升只能表示购房者有“走出观望”的可能，还谈不上房地产业的全面复苏。