北京二手商品房渐受青睐

　　本报记者 孟坚 北京报道

　　近日，北京市建委、市统计局等部门联合向社会发布了北京市2006年1-2月房地产市场运行情况。1-2月，全市存量住房交易9558套，比去年同期增长16％。其中二手商品住宅交易5117套，增长26.8%；已购公房交易4441套，增长5.6％。回顾2005年全年二手商品住宅交易量，同比2004年增长46.2%，增幅较大；已购公房交易量与去年同期相比保持平稳。从以 上政府公布的数据中我们不难看出，二手商品房成交比例在逐年上升，成为二手房舞台的绝对主角。

　　北京

二手房中介公司“我爱我家”有关专家认为，二手商品房之所以能逐步取代已购公房成为二手房市场的交易主导，主要原因在于以下几点：其一、二手商品房房源释放量增多，性价比较高。随着

房地产市场价值的不断提升，部分二手商品房溢价部分与当年市场开盘价相比已高出许多并且相当可观，因此导致许多二手商品房业主纷纷抛售房源获利套现；

　　其二，已购公房的二手房供给有限并且再上市时权属改变手续较为繁杂，这促进了二手商品房的交易增长。随着福利分房制度的取消，已购公房没有了供给源头，有限的不可再生的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈。而且，越来越多的已购公房在首次交易过后再上市时其权属性质会完全发生变化，视同为二手商品房。因此，当二手房购买需求不断上升的同时也促进了二手商品房交易的增长；

　　其三，二手商品房所在区域较成熟，刺激了消费者购买。北京房屋建成年代较近的二手商品房大都分布于地段优越、商圈较成熟区域，像朝外、建国门、国展、西直门等区域就分布着房屋品质较高的二手商品房。就大多数购房群体而言，这样的房屋较为符合他们的置业需求，从而刺激了消费者的购买欲望。

　　其四，高速发展的商品房增量市场带动商品房存量市场的发展。近年来，高速发展的商品房增量市场使得商品房存量市场的容积越来越大，商品房存量数量增多的同时也使得部分优质房源释放出来，带动了商品房存量市场的发展，因此，二手商品房的交易比重的稳步上升亦是市场规律的使然。

　　“我爱我家”专家认为，从二手商品房成交比例逐年上升趋势看，随着时间的推移，二手商品房势必会成为北京住宅二级市场的宠儿，占据绝对主角地位。