北京楼市热点继续东移

　　

本报记者 殷鹏 北京报道

　　4月6日，作为北京楼市价格风向标的国贸房展会拉开大幕。受到去年宏观调控大环境的影响，许多开发商将项目推迟到今年亮相。仅3月份，北京开盘项目就达24个。同时，上海方面传来消息，继去年宏观调控以来，上海房价首次显现触底反弹迹象，因此北京房展会上的房价格外受到外界瞩目。

　　与去年相比，这次国贸房展会参展楼盘骤然增加，但让购房者失望的是，北京五环以内已难见中低价房的踪影。在价格上有吸引力的楼盘继续东移，燕郊、顺义、通州等远郊区县的项目成了便宜房的代表，即便如此，这些区域的价格也比去年提高了500元———600元左右。

　　新盘较多是本次展会的一个特点，如主场、大城小镇、美华·尚层、壹线国际、北京洋房、A派公寓、南山世纪城、海华堂等都将是首次亮相的新盘。其中，壹线国际就是北京城市开发集团当年开发的经济适用住房通惠家园的后期商品房项目，而售价已经由当年的4000元/平方米（

经济适用房）涨到8000元/平方米。

　　参展项目中，住宅的比例占到50％，单价大致在4500元—8000元之间，其中东区的房子占到了一半还多。朝阳区东五环外的房子价格基本上已达6000元/平方米以上，通州区有的楼盘已经突破5000元大关。原来北京的东五环是一些年轻白领的购房底线，但现在连东六环外的河北燕郊的房子都成了香饽饽。像“尚品福成二区”、“美林新东城”这样的楼盘，售价只有2700元/平方米左右，价格低得让人惊叹。如果考虑交通因素，从燕郊走高速路只需25至30分钟就可到达国贸，并非想象中的“上班路漫漫”。

　　从此次展会上可以看出，北京楼市建设重心东移已经成为不争的事实。在市国土局刚刚公布的土地计划中，今年新增建设用地朝阳区居城八区第一位，通州也居远郊区县第一位。因此，今后东区楼盘热气腾腾之势还将继续保持下去。

　　展会上，北京去年以来不断上涨的

房价还有强大的购买需求也吸引了外地的

开发商来展会上卖房：秦皇岛、烟台、海南等沿海城市的楼盘都将在展会上露面，海南的开发商还组团前来推销海景房。甚至，台湾地区的开发商也来到展会上推销。台湾乡林集团的“乡林帝国双星”位于台中黄金地段的一幢28层的商住两用楼“乡林帝国双星”，设计对象主要是大陆准备投资台湾的企业和个人。

　　按照市建委的统计数据，今年一二月份北京房价上涨了17.3％。北京师范大学的博导董藩说，这是承接了去年涨势的缘故，北京楼市的需求量还是很大的。去年因为宏观调控的原因，需求冬眠了一段时间，但从目前国贸房展会上的热闹场面可以看出，需求并没有消失，很多想买房的人又重新回到这个市场上，开始找自己认为合适的房子了。因此，整个2006年可能还会承接这个涨势。

　　△今年北京房展会虽也有一些低价楼盘，但大都位于偏远郊区。面对依然高企的房价，大多数人不禁望房兴叹。