加息致使楼市交投受压

　　中原地产

　　对于上周楼市而言，最大的话题莫过于香港银行都跟随美国加息25个基点，而在加息后的首个周末，因市场存在观望气氛，一、二手住宅市场表现略显疲弱。

　　统计显示，刚过去的周六、周日一手楼销量疲弱，估计仅售出45宗，相对上一个周 末大跌55%。此外，据中原地产数据显示，十大二手屋苑交投亦大幅减少，上周末仅录得27宗成交，也较对上一周减少18%，且交投为近7周以来的新低。

　　究其原因，首先在新盘市场方面，缺乏焦点盘，新鲜感欠缺，买家积极性减低。从以往楼宇买卖交投情况观察，加息都会带来心理上的影响，因而此次银行再度跟随美国加息，虽然幅度与市场预期相当，但会在一定程度上打击准买家的入市意欲，故大部分发展商都于加息前推盘，以争取销量，打响楼盘的气势。而此次加息后，即使部分发展商也如以往般，推出多项新盘按揭优惠加以抵消加息影响，但在息率走势未明朗下，买家仍然变得审慎。

　　在各主要新盘之中，以首度开放现楼示范单位的深井碧堤半岛销量最为突出，发展商会德丰地产发言人表示，该盘过去两日维持原价持续推出，合共售出12个单位，平均每平方英尺售价3978港元。

　　而在二手楼市方面，不少准买家都抱着观望心态，且看加息后楼市走势，再作决定。从业主的角度看，虽然也有个别放盘业主略为调低叫价，但也没有出现大幅因加息而减价放盘的现象，因此令市场成交受压，在过去的周六、日，二手屋苑无论是预约睇楼量还是交投量均略为下调。

　　展望复活节过后，楼市会有较多新盘推出，买家选择增加，将会拉动整体楼市向上。