升息担忧侵袭 市场交投下降

　　中原地产

　　市场由于受到近来美联储将要议息的影响，观望气氛增浓，自上月刚刚开始转旺的一手楼市，开始后劲不足。过去两日一手新盘取得的成交，较上一周大跌四成多；二手成交亦难独善其身，十大蓝筹屋苑在过去两日也较前周末下跌一成。

　　虽然整体成交下降，不过新盘依然受市场欢迎，其中大角咀奥运站君汇港及愉景湾尚堤销售最佳，过去两日分别售出20及23个单位。为刺激楼盘销售，长实东涌海云天考虑于本周公布有关付款的优惠措施。

　　嘉华发展推出

豪宅新盘沙田南半山的“嘉御山”，发展商指出，嘉御山自3月11日开售以来第1、2座楼的1800至2600平方尺单位及4000平方尺相连单位已经售罄。首阶段内购已经售出逾80％，套现12亿港元，介乎7800元至1.08万港元每平方尺。由于发展商看好豪宅市场，决定保留嘉御山的所有特色单位，包括顶层空中花园连私人泳池单位、复式运平台单位、特色6－7楼复式单位及8间独立屋单位将推迟出售。

　　因市场上有多个新盘推出，分散了大批买家注意力，加上美国议息在即，部分买家对后市抱持观望态度，令蓝筹屋苑二手成交量持续下滑。中原地产综合十大蓝筹屋苑的成交资料显示，刚过去的两日，十大屋苑仅取得33宗二手成交，较上一周下跌一成。以沙田第一城为例，只有2宗成交，较前周少一半，均价则维持在3050港元水平。九龙区四大屋苑包括将军澳新都城、蓝田丽港城、红磡黄埔花园及荔枝角美孚新邨，二手成交量均较对上一周减少超过三成，售价则维持平稳。

　　市场普遍预期，短期内香港将再加息25个基点，相信加息将削弱买家入市信心，估计在加息后的一两周内，一手及二手成交将跌两至三成，一手成交要待下月初有大型新盘推售，才能恢复畅旺，至下月中才可望回升。