涉房央企整合提速 旗下上市公司受益

　　上海证券报 记者 陈建军

　　虽然167家央企主业出现重叠并不少见，但拥有房地产主业的央企竟有15家之多，这不能不引起关注。

　　不在同一个行业同时投好几个企业，是国资委急剧削减央企数量的一大出发点。按 照其做不到行业前三名将被归并的思路，这15家从事房产主业的央企大部分将被归并似乎不可避免。

　　从这个意义来说，未来相关央企的大规模整合势在必行。而近期相关央企的整合步伐已明显加快。

　　在撤销了旗下子公司中海地产登陆A股的申请后，中海发展(1138.HK)决定更名为中海地产，意在把自己改变成一家纯房产上市公司。

　　分析师认为，这是中国建筑工程总公司对旗下

房地产业务进行整合的标志。

　　据介绍，中国建筑工程总公司的业务分为地产业务线、实业投资线、承建业务线，中海发展是其地产业务的旗舰，而中海地产则是中海发展迅速扩张的品牌。

　　然而，"两条腿走路"不如统一向前。通过更名，中海发展得以用中海地产的独立品牌去发展。

　　与此类似，3月20日，中粮集团旗下G宝恒决定更名为"中粮地产"。此次更名，反映了中粮集团欲将深宝恒打造成专业房地产上市公司的意图。

　　国泰君安

证券研究所房地产研究员张宇说，中粮集团主业分为粮油糖和土畜产贸易、粮油糖等食品加工、房地产开发经营三大块。综合分析发现，房地产开发经营业务将是中粮集团未来三年成长最快的主业。

　　作为53家大型骨干央企之一，中粮集团房地产业务竞争优势较强:资金、资源储备、境内外跨地域开发经验、项目并购整合能力四项优势是其法宝。

　　分析师认为，"G宝恒"变身"中粮地产"，不仅业务区域超过了招商地产，其独具特色的"物流+地产"模式也堪比

华侨城的"旅游+地产"模式。而华润集团旗下G万科仍在高速发展，作为招商地产、华侨城母体的招商局集团有限公司、华侨城集团公司自然压力倍增，未来的整合力度仍将加大。

　　目前，上述15家央企的旗下上市公司中最尴尬的是中房股份。虽然母公司早在2004年就被确定为唯一主营房地产的央企，但中国房地产开发集团公司至今也没给其多大支持。2005年，中房股份连续第二年亏损。

　　但分析师认为，相关诉讼官司阻碍了公司发展。而随着高院终审判决书的下达，相关障碍不复存在，中房股份将迎来高速发展期。

　　国资委相关负责人曾公开表示:"不会同时在一个产业投好几个企业，要避免央企在一个行业里互相过度竞争。"而167家央企中有15家的主业里包含房地产的现象，肯定是有悖于国资委上述战略的。因此，未来的大规模归并难以避免。

　　15家主业包含房地产业务的央企

　　央企名称旗下A股相关公司

　　中国建筑工程总公司

　　中国冶金建设集团

　　中化集团中化国际

　　华润集团G万科

　　招商局集团招商地产

　　中国水利水电建设集团

　　中国保利集团

　　香港中旅集团

　　中房集团中房股份

　　华侨城集团华侨城

　　中国铁路工程总公司

　　中国葛洲坝集团葛洲坝

　　中国铁道建筑总公司

　　南光集团

　　中粮集团G宝恒