年报解读：陆家嘴--主营转型尚未完成

　　本报记者 陈健健

　　陆家嘴(资讯 行情 论坛)（600663、900932）2005年年报显示，公司报告期内实现主营业务收入18.28 亿元，较上年下降了13.09%；实现主营业务利润10.59 亿元，较上年增长了25.55%；实现净利润5.7亿元，较上年增长了15.28%。

　　公司主营业务收入虽有较大降幅，不过得益于主营成本和费用的同比降低，主营业务利润与净利润仍然保持了增长的态势。

　　陆家嘴年报显示，公司2005年的主营业务收入主要来自于土地使用权转让的收入。2005年该项业务收入约16.46亿元，占主营业务总收入的90%，收入同比提高17%。由于土地价格的走高，该项业务的利润率也比上年提高了近16%。其中，竹园商贸区2-4地块通过公开招标的方式进行转让，最终由和记黄埔(资讯 行情 论坛)以12000元/平方米楼面价中标。

　　根据2004年计划，陆家嘴主营业务结构调整已开始实施，主营业务将由土地批租为主逐步转向土地批租和项目经营相并重。而2005年年报显示，上述两项业务并重的局面尚未形成。

　　陆家嘴2005年实现房产销售收入仅为7939万元，同比下降83%。对此公司解释为年度内没有新建的商品房项目销售，本期的房产销售项目主要来自存量房产海富花园。同时，该项业务的利润率同比下降了10个百分点。

　　陆家嘴的租赁业务发展较快。2005年租赁业务实现收入10230万元，同比增长了约41%，主要是通过清理原有的房产资源，重新定位，并加强市场营销的力度，使得租赁收入和利润率较上年有一定的涨幅。为了保持可持续增长，开拓主营业务新格局，公司正大力培养一批长期租赁物业，目前大部分项目尚处在建设期间。

　　陆家嘴预测，上海2010年的世博会将给公司带来新的发展机会。2006年确定的上海市“十一五规划” 中，再次聚焦浦东“陆家嘴金融中心的建设”，为公司的主营业务转型和未来的发展创造了良好的外部条件。

　　年报披露，2006年陆家嘴将全力以赴推进公司在陆家嘴地区的项目建设，加快新项目的策划和后续土地资源的开发和储备。房产建设方面，公司计划新开工项目3个，建筑面积约为9万平方米，分别为陆家嘴花园三期、陆家嘴1885、

钻石大厦；在建项目8个，建筑面积约28万平方米，分别为陆家嘴金融中心大厦、陆家嘴开发大厦等；争取完成软件园7号楼和部分临时商业建筑的项目建设；继续策划和开发新的项目。土地开发经营方面，公司计划全年完成1-2幅的土地转让；力争完成土地批租合同预收款14.5亿元。