[来自日内瓦] 找到称心房可不是件轻松事

　　上海证券报 徐千惠

　　在海外跟大陆还有联系的华人，现在对北京、上海的房价比较关心。为什么大家要抬眼望一下呢?估计有两个原因，一是相对纽约、巴黎、伦敦等顶级城市，中国的房价还算便宜；二是中国房产市场才刚刚起步，虽不规范，但有机会，等到非常规范了，反而没有插脚的地方了。

　　就说上海吧，上海这几年一直是大家嘴边的话题。有人说上海房价疯涨，早晚要滑落，也有人认为上海市中心房价回落非常有限。根据我在外面生活的经验，觉得有点道理。房价不同于股价，有自己走势，这个走势关联因素很多。上海极个别地方的房价或许真可以和纽约曼哈顿，巴黎第六区等黄金地段有一比。那么在这样的地方找房子会有怎样的遭遇呢?这里讲一个发生在纽约的真实故事。

　　那是我朋友的事。我朋友姓李，今年32岁；她先生姓王，今年33岁。前一阵子，他俩张罗着租房，打算放弃纽约东上城区转租到西上城区。朋友们奇怪，又不是买房，干吗要搬来搬去找麻烦?其实他们这样做是因为找不到喜欢又买得起的一室房。买不起至少要租个中意的吧?于是他们就张罗起来。然而，就在他们相中了一套一室房时，李太太怀孕了。这下计划要改了。

　　说到这里，先得交代一下他们的境遇。俩人是在哈佛认识并在1998年结婚的。那时王先生在哈佛医学院读书，李女士则在波士顿大学念小提琴表演学位。两人在波士顿用结婚时收得的礼金付了一室户首期。本来人已经安顿下来，可以歇歇了。但三年后，为了王先生的工作，他们搬到了纽约这个

房价最贵的地方。此时他俩住房的开销比原来整整翻了一倍。

　　在纽约东96街，他们有了个落脚地。那是一间巨大的一室户，是由王先生工作的

医院提供的。那房子租金虽不到1800美元，但他们觉得像大学寝室，没有家的味道。王先生更感到走来走去碰到的都是同事，缺少私人空间，而厨房又小又脏又乱，真不像个家。于是，他俩用每个周日寻找房子，迫不及待地要搬到纽约西区。

　　他们设计了一个过渡方案:先租西79街的一室房住下，看看情况再说。就在快要签约的时候，李女士发觉自己怀孕了。"这改变了一切。"她说，"从大房子换到小房子到底划不划算?放弃医院住房的便利条件以及即将升格为双人间的可能，对吗?"尽管有怀疑，他们还是搬到了纽约西区。稍微喘了口气，又开始了找房子的艰难历程。这次他们的目标是一个小四间，要有足够的空间让李女士来教授小提琴课。他们希望能买到60万美元的便宜住房。

　　"我们没找过中介，"王先生说，"只有我们自己才清楚想要什么，而这样和卖方的谈判才更有效。"为此，他们去看了任何他们觉得有可能的公寓，就连已经放弃的大一室户也不放过。他们找来找去，找不到那种价钱可以承担的理想房子。这中间，王先生曾看中一间西79街的双人间，价钱差不多是70万美元。然而，卖家表示，你得和他的代理人做个面试，要说明你的背景、目标、兴趣爱好等等、等等，而这只是在申请。目前在十二个申请人中，他们排在第四位。

　　他们找啊找啊，最终和刚刚出生的儿子一起，在西94街找到了一间房。就在他们要付定金的时候，李女士看到有人在发传单，原来79街还有戏。他们立马回到79街签了一套小四间。巧的是在他们快要搬家的时候，李女士发现有工人在底楼走动，原来底楼腾出了一套双人间。于是他们又动起了这套房的脑筋。经过在同一幢楼里反复折腾，过了好几个月他们终于搬进了那间新买的双人间。李女士满意地说，"我们打了两个弯才住进了想要的公寓，我们是那么的幸运。"

　　啊呀，说到这里，我真有点为李女士心酸。在纽约，为了找一套称心的房子，要费这么大的周折。那么上海又如何呢?其实大都市都差不多，对工薪族来讲，不仅仅要考虑地段、价格，在人生的不同阶段还有不同住的房需求，加上房价浮动、中介品质各异，要找到合适的房子，难！关键是要想明白你自己到底要什么，掌握好最佳介入时机。无论是投资，还是自住，都是如此。