买家入市步伐加速

　　中原地产

　　香港楼市终于摆脱了长达半年的调整期，近两周发展商推盘动力增强，买家入市步伐也显著加快，不少地产界的名人也纷纷发表其对香港楼市的看法，其中中原集团主席施永青认为，楼价在08年前不用担心，因未来两年一手楼宇的供应量每年平均只有约17000个，较预测的每年24000个需求量少七千个，在供不应求下楼价上升是自然的事。

　　另外施永青也认为目前对于自用买家来说是一个不错的入市时机，原因是去年投资者入市态度积极，但调整期导致需求量大减，大量以炒卖为主的单位积压，预料现在一手市场复苏，将有不少炒家争相沽出房屋，对一手楼价有压抑作用。

　　一手楼市复苏，本周新楼盘继续有不错的成绩，周六、日两天合共售出242个单位，较上周轻微上升7%，其中由长实发展的葵涌雍雅轩继续成为最热卖的一个楼盘，共售出112个单位，另外愉景湾尚堤及沙田

豪宅嘉御山也获得买家的垂青，分别售出55个及44个单位。

　　二手楼市方面，购买力似乎未被一手市场抢走，中原地产综合十大屋苑成交数据显示，周六、日十大屋苑共取得47宗成交，较上周末上升11.9%，反映现时香港一手及二手市场皆处于上升阶段。

　　在几个新盘先后取得理想成交后，不少发展商也加快了原有的推盘步伐，例子多不胜数，如恒基旗下屯门豫丰花园，因现在市场对中小型单位需求增加，加快了开盘的步伐，有机会在下月推出，成为恒基今年首个推出的楼盘。而西湾河嘉亨湾五百多个单位也于月内重新推出，顶层特色户意向价调高至二万元一平方尺。

　　至于近期银行的按揭利率战相信已步入尾声，银行界表示现在的按揭息率与银行

存款利率已十分接近，按揭借贷基本上只能赚取十分轻微的利润，所以进一步调低按揭利率的机会不大，显示现在的利率已趋平稳。一方面美国再加息机会不大，反映香港利率已没有上升的压力，另一方面银行再减息的可能性也没有，意味利率会于现有水平稳定下来，好让买家能更准确预计买楼的成本，对楼市有正面作用。