[来自日内瓦] 排外情绪仍无法阻挡外国投资者投资房产

　　上海证券报 徐千惠

　　全球房地产市场前景似乎依然被欧美国家的投资者所看好，他们把房地产投资的触角伸向了中欧和东欧地区。不过，当地居民却不乐意将他们的房产卖给外国人，尽管真实的情况并非他们所愿，但这一现象却相当有意思。

　　在对中欧和东欧居民(CEE)的一次公开调查中显示，当地居民对前往欧盟新成员国或者准欧盟成员国定居的外国人都心存戒备。不仅如此，当地居民还表示，如果国内需求旺盛的话，他们根本是不愿意出售其财产的，尤其是将房产(包括地面建筑)卖给外国人。一些人甚至说，就算没有其他的选择，他们也决不会卖掉房产。

　　然而，问题是这种排外的情绪是否迎合了当地人的情感?并对当地如火如荼的

房地产交易产生了负面的影响?其实不然。对于许多欧盟新成员国或者准欧盟成员国来讲，在长达7年的转型期中，都对外国房产购买者施加国内附加性法律条款，包括限制性法律条款。但是，在转型期结束后，所有欧盟成员国居民和欧盟新成员国的当地居民一样都有相同的房产购置权。尽管这些欧盟新成员国居民在不同的调查中均表示他们不愿或决不会将房产出售给外国人，但在当地需求实在不足的情况下，他们中一些人会改变主意。

　　事实上，欧盟新成员国当地居民的这种排外情绪，也无法阻止外国房地产投资者的进入。因为，在中欧和东欧地区，只要这些外国投资者在当地注册一家公司，就可以购买当地房产了。所以，在当地公司实质上归外国人所有时，居民们永远也无法觉察出其房产是否已出售给了外国投资者。

　　那么，这种政策的缝隙是否给当地带来了不好的影响呢?答案仍然是否定的。尽管调查显示当地居民在对外出售房地产资产时的排外情绪与日俱增，但仍有一些地区(尤其是当地

别墅区)将外国投资者当作极有价值的客户，如果当地没有外国人定居的话，说明这个地方对外没有吸引力，而不是说受到了当地排外情绪的影响。这也可以说明，为什么这些地区会发生数额巨大的房地产交易。

　　显然，这是一个悖论。第一个说法是这类调查"表里不一"，是为了兼顾排外的公众情绪与改善他们生活的商业交易之间的平衡。另一种观点是，当地人被一小撮金融精英集团操纵了，他们"貌似排外"，但实际上却是在赚取将房产出售给外国人的高额佣金。

　　如此看来，不管中欧和东欧地区的当地居民是否乐意或情绪如何，他们的观点并不会左右将房产出售给外国人的这一趋势。