京城房屋租赁市场回暖

　　记者 孟坚

　　从北京著名房产中介公司“我爱我家”处获悉，北京市房屋租赁市场近日开始回暖。市场咨询量和成交量明显增多，交易价格也稳中有升。据分析，房屋租赁市场增加的需求人群主要由以下三方面构成：第一，逐渐返京的返乡过年人群；第二，各种招聘和就业机会吸引来的众多来京发展的人群；第三，学校开学，很多选择了校外租房的学生也成为新增需 求的一股新势力。

　　从交易比重来看，普通住宅交易比重较上月有所上升，高档住宅交易比重下降，降幅为0.08%。随着大量求租人群的增加，租赁价格也随之上浮。2月份北京市整体租赁市场综合租赁价格指数比上月上涨1.63%。在交易户型方面，一居和二居仍为租赁市场的主力户型，分别占交易比重40.32%和51.53%，三居室、四居室的交易比重也有小幅上升。目前，无论是普通住宅还是高档住宅，朝阳、海淀仍是租赁市场主流，占总成交量的65.53%以上，而在高端租赁市场朝阳、海淀则合计占到整个租赁成交比重的82.97％。在普通民宅租赁市场上，丰台区由于市政设施的改良，持续作为热点交易区域仅次于朝阳、海淀位居成交量比重第三名。2006年2月，我爱我家租赁综合指数为1100.6点，比上月的1082.93上升17.66点，比去年同期的1118.54点下降17.94点，环比上涨1.63%，同比下降1.6%。其中，普通住宅租赁指数为1147.45点，比上月的1126.57上升20.88点，比去年同期的1142.83上升4.63点，环比上升1.85%，同比上升0.4%。高档住宅租赁指数为883.74点，比上月的871.02上升12.72点，比去年同期的936.68下降52.94点，环比上升1.46%，同比下降5.65%。

　　从整体租赁指数变化趋势来看，指数环比增长是因为2月份北京租赁市场开始逐步迎来交易旺季，而指数同比下降则表明，北京的整体租赁市场的租金水平呈现稳中有降的态势，特别是可以看出高端租赁市场租金下滑趋势仍没有改变。