防房价飙涨 京穗挖掘二手楼市潜力

　　上海证券报 记者 李和裕

　　楼市宏观调控之风吹过，曾经最为火热的上海楼市开始大降温，业界焦点似乎也在今年年初从上海移向了至今还没出现多少楼市回归姿态的北京和广州:北京房价开始反超上海，广州更出现人为炒作的"地荒论"，两地房价不降反涨。而今，京广两地也终于忍不住纷纷出招防范房价飙涨，巧的是目光都落在了深挖二手房市场潜力上来。业内认为， 政府部门希望利用楼市二、三级市场的联动机制来起到平抑整体房价的作用。

　　面对北京

房价近日飙涨的不断压力，近日，有关部门透露，今年北京调控房价的"杀手锏"应包括严格土地管理和开发

二手房市场两方面。不少人士认为，调控后的

北京楼市，逐渐成熟的购房者已经形成对房地产市场发展的理性认知，房地产短期投资行为逐渐减少，开始拒绝概念的引导。同时，由于购房者对购买二手房的心理芥蒂正逐渐淡化，加上北京城市中心区可开发土地的减少，使得二手房市场(三级市场)正成为一手房市场(二级市场)强有力的补充。"虽然目前北京的二手房市场开发程度还不算高，但这也使得政府调控房地产走势的空间非常大。"有关人士强调。

　　广州有关方面近段时间以来也在呼吁市民多关注二手房市场。不少广州业内人士表示，去年下半年至今广州一手房价格上涨较快是因为供应量少及存在追涨购房行为，反而二手房价格半年多来一直比较稳定，自住或出租投资两相宜。前几天，广州市国土资源和房屋管理局还首次发布了全市7个区的房屋租金参考价，以引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，促进二手房市场租、售理性增加。

　　业内人士表示，政府强调一手房与二手房之间的这种二、三级市场联动，一方面是为了实现住宅市场梯级消费格局，另一方面也是利用这种市场联动机制起到平抑整体房价的作用。