[公司动态] 徐工科技卖地收6亿

　　上海证券报 记者 田露

　　徐工科技有一块地要卖，公司早在2005年10月即有所提示。但今日公司披露的进展情况显示，该宗地成交价款达到了6.35亿元。虽然公司今日表示，目前公司与政府之间的土地增值收益分成比例尚未确定，此次售地损益情况尚不能确定，但6.35亿元无疑还是一个相当巨大而令人无法忽视的金额。

　　从去年公告可查的资料来看，该宗地位于城市中心区，但其土地成本只有11267万元。徐工科技当时预计，包括土地成本、出售资产可能产生的搬迁损失、搬迁补偿金和税费等在内，此次出售资产的成本为24447.1万元。2.4亿元与6.35亿元相比，该土地的增值幅度看来还是相当大的。不过，徐工科技只是该宗地的原土地使用权人，徐州市国土资源局才是该宗地的出让人。到目前为止，公司与政府之间的土地增值收益分成比例尚未确定，公司此次出售国有土地使用权的损益情况也尚不能确定。

　　从具体过程来看，徐工科技这宗地是与徐州工程机械集团有限公司的一宗地捆绑在一起，于2006年1月24日起公开出让的。2006年3月2日，经过现场竞价，江苏华夏融创置地集团有限公司以7.62亿元的最高报价取得了竞得候选人资格。其中徐工科技的土地约占去大部分，测算其成交价款为6.35亿元。资料显示，竞标者将在有关确认书签订后15个工作日内付50％的成交价款，后再分步付清余款。

　　出售土地使用权，徐工科技表示是为了发挥现有土地资源效益，改善资产状况，整合制造资源。在去年10月，公司曾详细解释称，公司拟在金山桥建设压实机械、路面机械新厂区，增添高精尖加工设备，建设具有国际先进水平的装配、涂装生产线等；但根据当前财务状况，公司无法通过银行贷款、

证券市场融资等渠道取得大笔资金，所以拟通过毛地出让方式实现土地增值变现，换取资金。

　　值得注意的是，徐工科技大股东------徐工集团工程机械有限公司去年被外资凯雷收购之时，曾签下了一个被外界视为"对赌"的协议，即大股东徐工机械在现有注册资本人民币12.5亿元的基础上，增资人民币24164.97万元，全部由凯雷徐工认购，凯雷徐工在交易完成的当期支付6000万美元，如果徐工机械2006年的经常性EBITDA(指不包括非经常性损益的息、税、折旧、摊销前利润)达到约定目标，凯雷徐工还将另外支付6000万美元。