G栖霞(600533):增长步伐仍很稳健

　　本报实习记者吴耀

　　G栖霞(600533)近日公布2005年度报告，公司主营业务收入132512.38万元，比上年增长35.94％，净利润为14866.16万元，比上年增长40.62％。净资产收益率达到21.36％，比去年增加4.24个百分点。根据公司公布的2005年报，可以预计G栖霞在2006年仍然会稳步发展。

　　化解风险利用政策

　　房地产业中的风险不可小觑。目前，G栖霞的项目主要集中于江苏省的南京、苏州、无锡等城市，未来发展战略为“围绕江苏省，布局长三角”。而在江苏，对房地产政府一直是采取稳健发展的政策。从2003年开始，江苏省就作出了打击投机、限制投资、鼓励自住性房产开发和经营的政策安排，具有真实需求的购房者和房地产企业得到了相当的收益。G栖霞董事长陈兴汉表示，就江苏而言，炒房团只是在苏州小有斩获。因此江苏省对房地产市场的控制是较为稳妥的。从南京市场来看，有三个区域性板块略有过热现象，即江北、江宁和河西板块，这些地区出现了供略大于求的现象，但公司在这些地区没有在建和储备项目，南京其余地区房地产发展都较为平稳。

　　面对国家对

房地产的新一轮宏观调控，公司管理层认为，宏观调控对公司的正面影响多于负面影响。国家房地产宏观调控政策的实行，规范了房地产开发和交易行为，优化了房地产供应结构，抑制了部分地区

房价上涨过快和房地产投资开发过热的势头，这有利于加速形成优胜劣汰的竞争机制，有利于规范的房地产企业在竞争中占据优势地位。由于宏观调控，主要建材价格下降幅度较大，相对土地拍卖价格也有所回落，这给公司带来很好的发展机遇。

　　保持优势继续领先

　　G栖霞有着机制、品牌、品质和融资等众多优势。仅就融资方面而言，公司一直与金融机构保持良好的合作关系。宏观调控实施后，2005年5月12日中国建设银行总行授予公司“守信与稳健企业称号”，并表示会一如既往地支持公司的发展；中国农业银行、中国银行、工商银行、招商银行、中信银行等多家金融机构也与公司保持着紧密的银企合作关系，并给予公司高达30多亿元人民币的综合授信额度，其中信用贷款指标超过10亿元。作为一家上市公司，栖霞建设还具有从资本市场融资的渠道。由于企业信誉好、业绩优，公司还通过与南京高科、无锡国联信托及江苏雨润集团的合作进行股权融资。

　　继续保持和加强这些优势，将为公司在新一轮的竞争中提供充足的动力。从目前的市场地位来看，栖霞建设连续十一年都是江苏省房地产业的龙头企业。公司的品牌、企业规模和经营效益不仅在江苏名列前茅，而且2004年每股收益也名列国内房地产上市公司前列，净资产收益率列前5名。2005年前三季度，公司每股收益和净资产收益率在房地产上市公司均名列第2名。陈兴汉表示，随着城市化进程的加快，今后几年南京城市人口将达到1千万，

商品房的有效需求每年至少应该有1千万平方米，未来3－5年房地产业将会保持20％以上的增长率，因此，公司能够保持较快速度的增长。

　　G栖霞正在开发建设的天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲等项目持续热销，控股公司苏州栖霞建设有限责任公司开发建设的枫情水岸、IALA国际，南京栖霞建设仙林有限公司开发建设的东方天郡等项目也已开始销售，销售势头较好。业内人士预计，苏州栖霞将会成为公司今后重要的利润来源。栖霞建设在南京、苏州、无锡等城市储备项目建筑面积300多万平方米，可以满足公司未来3年以上快速发展的需要。公司在股改中承诺，从2006至2007年，公司年度净利润以2005年为基数年均复合增长率不低于30％。