市场了望 沪二手房市场依然清淡

　　□本报记者李良上海报道

　　曾经风光无限的上海二手房市场，在去年下半年遭遇重创，量能同比骤缩五成。上海统计局日前公布的数据显示，2005年上海二手住房交易面积1971.5万平方米，比上年下降27.7％，值得注意的是，由于2005年上半年上海二手住房交易面积完成1164.4万平方米，同比仍然增长10.8％，据此计算，2005年下半年二手房成交量比上年同期剧降了51.85％。与去 年一手房成交面积下降幅度12％相比，二手房受到宏观调控的影响要远胜一手房市场。

　　业内分析指出，由于宏观调控的主要目的在于打击投机和部分投资客，而投机和投资客的获利了结需要通过二手房交易实现，因此，宏观调控的各项政策都直指二手房交易市场，无论是限制转按揭，还是征收营业税，都直接对二手房交易造成重大影响，使得二手房交易量迅速下滑。从效果来看，二手房交易量的迅速下滑起到了阻止投机客和投资客进入

房地产市场的作用，使

上海楼市的真实需求逐渐显现，并进一步影响到一手房市场的定价和销售，使上海楼市开始重新布局，应该说，宏观调控的目的已经初步得到实现。

　　成交量的低迷逼迫二手房交易价格步步走低。记者近日发现，春节过后，许多中介二手房挂牌价格出现了不同程度的下调。在一些中介橱窗上粘贴的挂牌信息中，原有价格被红色笔狠狠画了一个叉，下面的现有价格则比原有价格要低上几万元。以田林板块为例，某60平米的二手房原挂价格为61万元，但现在却仅挂牌57万元。二手房交易低迷也给上海的房地产中介造成很大影响。曾经创下1.4万家

房产中介门店记录的房地产中介行业，在惨淡的生意中萎缩至不到8000家，存活下来的中介有许多也将主营方向转向租赁市场和商铺等。

　　二手房市场的低迷在2006年依然没有得到缓解。搜房网公布上海二手房指数报告显示，1月份，上海二手房价格指数为2090点，仍然保持小幅下滑，指数下跌8点，环比跌幅为0.38％。此外，二手房挂牌均价12413元/平方米，比上月下跌51元/平方米。