温州炒房团北上京城 争食国企 山西煤老板南下上海 结伴扫楼

　　上海证券报 

　　1月6日，本报以《温州炒房团掉头炒国企》为题，率先报道了温州商人准备进京购买国企产权的消息。昨晚，温州商人投资北京国企考察团抵京，而同一天，山西煤老板购房团飞赴上海。一个北上，一个南下，两条新闻同一时间出现颇有些耐人寻味……

　　温州商人:长期投资不炒作

　　记者岳敬飞

　　今日，各界期待了一个月多的温州老板团终于亮相北京。等待他们的，是北京产权交易所推出的180个总资产近300亿元的国有企业，以及近50个中关村高科技项目。

　　这个老板团的正式名称是"温州商人投资北京国企考察团"，团长为著名温州智囊、温州管理科学研究院院长、温州中小企业发展促进会会长周德文。1月6日，本报独家报道了"温州炒房团掉头炒国企"的消息，引起广泛关注。人们关注的焦点是，素来以善于炒作而闻名全国的温州老板，一旦竞购成功，将如何运作北京国企?如果仅仅是短期炒作，会不会产生不良的社会效果?

　　昨天晚上7点，周德文走出北京首都国际机场。针对上述质疑，周德文第一时间接受了《上海证券报》记者的专访，详细阐释了温州老板投资北京改制国企，升级温州产业结构的情怀。

　　先相亲后购买

　　周德文说，"我们这次来的首要目的是相亲，而不是购买。买卖双方都满意了，才会正式签协议。而且，我们不是来炒作，而是做长期投资。我们之所以来，是想通过控股或者参股北京改制国企，弥补温州民企产业结构比较低的不足。举个例子，这次北京产权交易所推出的一些项目，是中关村的高科技公司，如果我们能找到合适的愿意转让股权的，非常利于提升温州企业的层次。"

　　考察团阵容强大

　　据周德文介绍，这次考察团阵容非常强大，包括40多位温州当地著名企业的一把手，多家企业的年销售额超过了50亿元。比如，温州两大财团之一的中驰财团，其执行董事亲自携巨资前来；温州当地著名的电器企业------兴乐集团、沪光集团、长宁电器等，负责人一齐抵京。温州另一大财团中瑞财团，也一直对此次投资兴趣盎然，只是在临行前因为上海某基金公司突然造访，谈一个

房地产项目，才未能前来，但仍非常关注此次考察进展。

　　"而且，我们是非常有诚意的。"周德文说，"我们这个团还包括多家与这次投资相关的中介机构。温州市律师协会非常重视，专门派了8个资深律师随团前往，当场提供法律服务。三家温州当地银行也有专人和我们一起过来，会计师事务所也来了一家。"

　　不是炒国企

　　对于投资方式，周德文说，"关键看双方的谈判，参股或者控股，甚至整体买下来，都可以。只要是对提升温州相关产业有帮助的项目，我们都会积极争取。但是，一个大的国企改制项目，涉及资金动辄几千万，高则数亿元，毕竟不同于买菜。所以说，我们这次三天之行的首要目的是考察，是相亲。而且，这么大的项目，是不能炒，也炒不起来的。我们本身也不赞成炒作，搞炒作的是一些游资，和我们考察团做实业的企业家不一样。"

　　北交所热情服务

　　周德文还表示，北京市国资委和负责这些改制国企推介的北京产权交易所，都非常欢迎他们的到来。据他透露，一个多星期前，北京产权交易所常务副总裁再次奔赴温州，力邀温州企业家进京考察这些改制国企。"北交所的市场化运作，以及他们的服务热情，让我们很感动，所以这次我们来的企业家都实力雄厚。"

　　据了解，今日上午，北京产权交易所将和温商考察团举行会谈，介绍北京国企改制政策及相关情况。下午，温商将分别和相关改制国企负责人沟通了解项目情况，寻找双方合作的商机。晚上，北京市国资委相关领导还将和温商考察团交流，力争这次考察实现多赢。

　　[记者观察]山西煤老板:难以托高上海楼市

　　记者李和裕

　　温州人北上，山西人南下。

　　在经历了温州购房团的大肆抢购后，上海楼市已经恢复平静。昨天下午，一支由30名身价5000万元以上的山西煤老板组成的购房团已飞抵上海，并将在今明两天内对上海楼市进行一番考察和进行实质性购房洽谈。去年年底，首批山西购房团抵沪两天便购下16套房子的情景历历在目。这一次，这批山西煤老板又将为上海楼市带来什么?

　　2天要"扫荡"6个盘

　　资料显示，去年12月上海迎来首批山西购房团，但那次购房团的主要成员为山西的

公务员和白领人士，而这一次的山西购房团与上次又有所不同，因为此次的团员全是身价5000万以上的山西煤老板。

　　"应邀而来的都是富豪级的煤老板，总共30人。"此次活动组织方的有关负责人昨天告诉记者，"因此购买力的确更为强劲，他们将在双休日2天时间里考察上海的6个高档楼盘。"

　　据悉，由于购房团成员实力有所变化，提供给第二批山西购房团选择的楼盘也有了一定升级。这6个楼盘中有3个是

别墅，分别位于青浦、奉贤和淀山湖，还有1个是位于松江的公寓住宅小区，1个位于普陀的写字楼，1个位于黄浦的商铺。

　　生态移民加投资

　　从去年起，山西人在北京大面积买房的现象就已引起了业内广泛关注。此前在京城大量购买住宅产品的山西人多数称购房是为了满足自己及子女将来的居住需求。而从这次山西煤老板购房团所要考察的上海楼盘的性质上来看，居住和投资的因素都有所体现。

　　活动组织方有关人士向记者指出，这些山西人来上海购房的目的，并不是像前两年温州人那样炒房，而是为了来上海生活。"主要是一种生态移民，如这次购房团成员中有不少对松江大学城旁的楼盘表示出兴趣，就是为了子女的教育；另外也有部分是为了来上海发展，所以中心城区的写字楼、商铺等商业物业也是他们关注的。"

　　易居中国房地产研究院的分析师也曾向记者表示，山西人此番来沪时的楼市环境已有所变化，这决定了他们炒房的可能性大大降低，总的说来，山西人购房大多是为了将来在上海生活或创业。

　　业内不看重购房团潜力

　　在一些市场人士眼里，山西购房团频频光临反映出上海的开发商急于拓宽营销渠道、拓展新购买力的心态。"面对调控环境下清淡的上海楼市，只要能争取到客户，开发商愿意采取各种可能的方式进行楼盘推广，山西购房团这样的外地买家正是他们需要的。"一位营销公司的负责人这样认为。

　　的确，在面临理性回调的上海楼市内，不少开发商惨淡经营，不得不挖空心思来寻求新的外来购房群体的支持。温州购房团既已成为明日黄花，韩国购房团、北美购房团、乃至以煤起家、实力雄厚的山西购房团便成为现在开发商们追逐的对象。

　　不过，业内人士对于山西购房团的潜力并不看好。"毕竟上海楼市正处于盘整阶段，对外来购房者的吸引力也大不如前，能否真的如一些开发商所希望的那样，以山西购房团的成功成交案例来吸引更大规模的外地人来沪购房潮，目前还不乐观。"一位权威人士表示，"即便去年底上海首个山西购房团活动尽管有16套的成交量，但这点销量与部分开发商的乐观期望仍有较大落差。"

　　资本逐利性不会改变

　　记者柯鹏

　　"温州财团北上京城，争食国企"和"山西煤老板南下上海，结伴扫楼"，今天的这两条消息放在一起，颇有些耐人寻味。曾经是中国楼市最大的造势者、最大的获益者，如今温州人不在楼市玩了，改去京城掘金国企；曾经是中国最神秘的富裕群体、最"土"的生意人，如今山西人似乎出来接班温州人炒房了，这两大群体的"交接班"到底意味着什么?

　　"资本的逐利性不会改变，这决定了这些民间富余资金必须到能增值的地方去。"易居中国研究院经理郑翎昀指出，"温州人去北京，山西人来上海，这两大财团的资金运作轨迹看似巧合却有联系，看似相同却又各有特点。"

　　郑翎昀表示，温州人市场眼光独特，先入为主往往意味着获得较高的回报率，因此他们率先掘金楼市，看到风向不对立马转到其他未被开垦的领域。"温州民间资本长期找不到好的项目去长期投资而只能搞短期炒作，面对全国各地风起云涌的国企改制，北京地区的好企业当然具有吸引力，所以原先的温州炒房团愿意去尝试股权操作。"

　　"但是，山西购房团却绝对不是早前温州购房团的简单翻版或者说是接班人，两者的区别很多。"郑翎昀表示，"这些山西煤老板来上海购房的目的主要有三，一是为了后代的生态移民，二是为了自身的事业转型，三才是为了逢低入市、投资楼市。"

　　业内专家指出，山西购房者和温州购房团实际是代表了两种购房群体，温州购房团是典型的炒房者，山西购房者则偏重于高端置业和自住，双方购房的区别主要有四点。

　　首先，温州购房团的购房模式比较张扬，他们一度让那里的房地产市场起了不小的波澜；而山西人的购房模式就比较沉稳内敛，不声不响购置大量房产，这体现了南方人和北方人不同的投资价值理念。

　　其次，山西人与温州人的投资方式有巨大的区别。温州人炒房方式比较精明，常先拿极少的资金以订金方式把楼盘定住，在短期内就转手投机获利；而山西人则要实在得多，他们喜欢将财富固化，喜欢买房子而很少贷款，这也与我国自古以来的南北投资观念不同分不开。

　　另外，山西人的投资理念与温州人不同。温州人的炒房方式类似于"索罗斯"，本质是一种投机，不利于市场稳定；而山西人则不同，他们买房子的主要目的是最后居住，投资是附属产品。

　　最后，温州人购房具有比较大的资金链组合，是一种有组织的行为，因此能在短期内集聚大量资金，对市场影响较大；而山西人购房多是一种独立行为而影响不大。