深圳六大措施降温"发烫"楼市

　　上海证券报 记者 李和裕

　　紧跟广州阻击房价飙升

　　新年之初的楼市新热点从长三角转向珠三角，继近日广州政府出手狙击房价飙升后，另一个珠三角重要城市深圳也继续着手稳定楼市。

　　昨天，记者从深圳市国土资源和房产管理局获悉，今年深圳对房地产市场的调控和监管会继续保持"高压"态势，计划采取六大措施来维护房价稳定和房地产市场健康发展。

　　整顿规范不停手

　　深圳市国土资源和房产管理局表示，这6项措施首先是其将与相关部门形成合力，进一步整顿、规范房地产广告，实行明码标价制度，加大查处违规销售行为的力度，并对非法炒卖、囤积房源，违规销售、恶意哄抬

房价，发布不实价格和销售信息、恶意欺诈消费者等违法、违规行为进行依法查处等。

　　其次，深圳将加大查处违法建筑、违法用地的力度，全面遏制新建、抢建违法建筑，确保不再新增违法建筑；同时，对全市违法建筑进行普查，全面处理各类历史存量违法建筑，并依据有关查处政策，理顺违法建筑处理后的产权关系，拓展房地产市场供应渠道，建立违法建筑动态监管体系和长效管理机制。

　　此外，深圳将完善房地产信息系统和预警系统，及时掌握市场信息，加强市场动态监测，加强对全市不同地段各类商品房的开发信息、交易信息、价格变动情况的研究和分析；并进一步加强市场信息披露工作，等等。

　　深圳楼市热得"发烫"

　　业内人士认为，此次公布的新年工作计划，事实上是针对近期深圳房地产市场过热，准备重拳出击的再表态。

　　这不是深圳政府第一次出手。去年11月，深圳市国土资源和房产管理局发布通告，出台认购书必须从国土局网站下载统一文本，商品房项目必须全部即时上网公开销售，新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的

二手房共4条措施，以打击非法炒房，调控深圳房价的过快上涨。

　　"接连的措施和表态应该说是显示了政府稳定房地产市场的决心。"来自深圳的世联房地产顾问上海有限公司常务副总经理袁鸿昌向记者表示。统计数据显示，去年深圳商品住宅均价为每平方米7040.10元，同比上涨17.38%。特别是在调控政策初步消化后的下半年，深圳楼市可以说是大片涨价、热得发烫，所以，在房价异动，全国目光聚焦深圳楼市后，怕楼市虚热的深圳政府部门必然采取行动"防患于未然"。

　　根本矛盾是供需失衡

　　也有业内人士认为，深圳的楼价急速上升还是有其必然原因的。"房价上涨肯定是市场供需上的失衡，但深圳的情况与之前炒房现象比较严重的上海还是略有不同。"袁鸿昌认为，一是在地理环境上，地形狭长、被分为关内和关外的深圳不可能像上海、北京等城市那样"环形"地扩张，因此一定程度上造成土地供应受限；二是受城市化发展影响，作为珠三角城市圈中重点一员的深圳，外来人口涌入特别多，楼市需求由此扩大。

　　袁鸿昌就此指出，"治病"关键还是找对"病因"，"供小于求的不平衡状态才是造成深圳去年房价快速上涨的根本原因，政府还是需要在盘活存量土地、增加市场供应等方面下工夫。相信随着政府对房地产市场的调控手法越来越成熟，今年深圳房价的涨度应该不会太大。"