[楼市聚焦] 去年沪房地产投资增幅同比回落24个百分点

　　上海证券报 特约记者 海青

　　房价过快上涨得到抑制

　　昨天，上海市统计局发布数据显示，在中央和上海市的一系列房地产调控政策后，2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制，房地产开发投资增幅稳步回落。

　　2005年全年，上海市房地产开发投资1246.86亿元，比上年增长6.1%，增幅同比回落24.3个百分点，低于全社会固定资产投资8.7个百分点。其中商品住宅投资920.84亿元，增长2.2%。

　　同时，上海市土地购置面积为754.32万平方米，比上年下降27.4％；完成土地开发面积558.42万平方米，下降17％。由此分析，在

宏观调控的背景下，

开发商放缓了开发的节奏。

　　受此影响，商品房新开工和竣工面积都出现不同程度的下降。统计数据显示，2005年，商品房新开工面积3055.47万平方米，比上年下降4.4%，其中商品住宅2485.75万平方米，下降6.9%。商品房竣工面积3095.74万平方米，比上年下降10.1%，其中商品住宅2739.91万平方米，下降10.9%。

　　从2005年第二季度开始，上海市

房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房销售的火爆形势迅速得到降温，虽然下半年政策性配套商品房销售量增加较快，但全市商品房销售量仍有所下降。

　　同时，上海市商品房平均销售价格涨幅也回落，2005年均价为每平方米6842元，比2004年上涨5.4%，涨幅同比回落9个百分点。其中商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，上涨4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。