春季为北京租房者把脉

　　本报记者殷鹏

　　随着春节假期的结束，北京租赁市场的旺季也初露端倪。记者从多家北京房产中介公司了解到，这些天租赁市场客户咨询量比前三天上涨了近三成。对于节后迫切需要租房的消费者，北京链家房地产经纪公司的专业人士提出了以下几条建议。

　　错开焦点时段，提前、延后更从容:从以往租赁市场的变化趋势看，节后租房一般出现两次高峰期，正月十五过后和2月底3月初。

　　避开北京各大商圈:在北京，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。

　　与各大高校保持距离:众所周知，学校周边历来是黄金出租地，尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果没有非常必要，尽量避开这些敏感区域。

　　舍“大”逐“小”:另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境，因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类“大”环境的优越。

　　由“北”向“南”看:由于南城

城市建设相对较晚，租金价格自然受到区域整体布局和发展水平的影响。北城一居室的租金价格甚至可以在南城租到一套两居室。

　　中原地产节后租房推荐区域

　　石景山区域

　　适合工作地人群地铁西延长线(石景山区域)较适合于在北京西部范围工作的人群，如公主坟商圈、金融街商圈、五棵松区域、航天桥、定慧寺地区等。

　　租赁小区推荐永乐小区、鲁谷小区、七星园、六合园、五芳园、古城小区、杨庄小区、晋元庄小区区域租赁价格一居室面积在50－60平方米，租金价格在800－1000元/月之间；二居室面积在70－90平方米，租金价格在1200－1400元/月间；三居室面积为80平方米的小三居及90平方米以上房屋，其租金价格约在1800元/月左右。

　　通州区域

　　适合工作地人群由于城铁八通线的原因，极大拉近了通州与市区的距离，对于在东部地铁沿线上班的人群来说，在通州租住房屋不失为一种超值选择。较为适合于东部朝阳门区域、东三环、CBD区域、大望路地区、北京站地区以及王府井、东单区域的上班族。

　　租赁小区推荐新华联家园、李老新村小区、一些建筑年代稍许久远些的民宅项目

　　区域租赁价格区域一居室面积在50－60平方米之间，租金价格在600－800元/月之间；二居室面积在70－90平方米之间，租金价格在900－1000元/之间；三居室面积在90平方米以上，也有部分80平方米左右的小三居，其租金价格约在1200元左右不等，要视房屋内具体配套设施而定。

　　上地区域

　　适合工作地人群上地区域由于紧邻中关村和亚运村，因此，该地区较为适合于中关村区域、亚运村地区、北四环一带区域的上班族。

　　租赁小区推荐上地东里、上地西里、上地家园、怡美家园

　　区域租赁价格一居室面积在50－70平方米之间，租金价格为1200元/月左右；二居室面积在80－110平方米之间，租金价格在1800－2200元/月之间；三居室面积在110平方米之上，租金价格在2800元/月左右。

　　马家堡区域

　　适合工作地人群马家堡区域内由于交通便利，因此较为适宜在南城工作的人群，如马连道商圈、木樨园商圈、广安门区域等的上班一族。

　　租赁小区推荐嘉园一里、嘉园二里、嘉园三里、马家堡小区、南华小区、富卓苑等

　　区域租赁价格一居室面积在40－50平方米之间，租金价格在1000元/月左右；二居室面积在60－70平方米之间，租金价格在1500元/月左右；三居室面积在85－100平方米之间，租金价格在2000元/月左右。