新一轮“按揭战”将降临 一手楼市未受刺激二手市场受惠

　　中原地产前周美国加息0.25％，香港大部分银行并没有跟随，一周过后，香港的龙头银行汇丰银行突然宣布调低按揭息率，3月底前新做楼宇按揭利率减至最优惠利率(P)减2.75％，实际利率为5％，其它银行为了保持原有的市场占有率，也不得不推出相应对策，新一轮的按揭战即将爆发。

　　汇丰推出新计划的翌日，不少中小银行均已调整了其按揭利率，如星展及中信嘉华 银行，而香港住宅按揭市最大占有率的渣打、中银及恒生银行则仍未有任何动作。除了银行外，地产代理也加入了这场按揭战，香港几大代理行如美联、中原及利嘉阁也伙拍银行为买家提供达P减3％的超低按揭息率。

　　虽然银行及代理推出了十分吸引的按揭计划，但这个计划对目前大部分银行来说几乎是无利可图，若银行同业拆息进一步上升，增加了资金成本，更可能导致亏损，所以一般相信有关贷款计划会设置限额或者是有截止日期，这场按揭优惠战多属个别银行的短期推广，估计不会成为市场主流。

　　银行减息并未刺激一手楼市场，上周六、日香港的一手住宅市场交投并不理想，上周一手成交只有67宗，较前周同期下跌近34％。对于一手楼市场的暗淡，市场人士归咎于近期仍未有触目的全新楼盘推出，估计

开发商在未来数周将会借助按揭利率调低的利好消息而加快推盘，一手市场可望在短期内反弹。

　　二手市场相对一手市场则较为受惠，不少业主在按揭利率调低后已轻微调高楼价，减息后买家信心明显增加，中原地产综合全港十大屋苑成交数据显示，上周六、日共有43宗成交，较前周仅有20宗成交激增1.15倍。

　　按揭利率调减虽然只是一个推广优惠，但一方面香港利率已接近见顶，另一方面市场也开始传出新一年

人民币升值的言论，一旦资金再次涌入香港，按揭利率维持于低水平是很有可能的，相信这对06年香港楼市将起到关键的作用。

　　银行按揭利率变动

　　银行最新按揭利率实际利率旧按揭利率实际利率

　　汇丰银行Ｐ－2．75％5％Ｐ－2．25％5．5％

　　星展Ｐ－2．45％5．55％Ｐ－2．25％5．75％

　　中信嘉华Ｐ－2．5％5．5％Ｐ－2．4％5．6％

　　△注:汇丰银行的最优惠利率(P)为7.75％、其余银行为8％