[地产观察] 上海商铺今年迎来集中上市潮

　　上海证券报 记者 柯鹏

　　在楼市宏观调控面前失去不少阵地的上海商铺市场，节后又有回暖趋势并出现了很多新特点。昨天，记者调查发现，与往年商铺发展零星化、近郊化不同的是，今年上海大面积、市中心商铺上市相对增多，且出现了动辄2000平方米以上，单价逾4000万元的超大市中心商铺。统计数据显示，2005年的土地供应分布显现中心城区土地供应主要以非住宅土地供 应为主，250万平方米的商铺等待开发，所以今年中心城区商铺供应量将加大，特别是服装、餐饮、金融类商铺供需激增。

　　近日，原本春节前时常看到店铺前出现的"店铺转租"招牌都不见了，很多节前空出来的商铺换了新经营者，又开始重新

装修准备开新店。美联物业上海区域市场总监黎志贤介绍，今年的大型服装、餐饮商铺将成为市场"宠儿"，市中心的宝贵地段供应量会增加，需求量也会顺应增长。

　　"知名的襄阳路服饰市场将被关闭，加上年底一些国际服装品牌将进入上海市场，急需寻找位置好的商铺开店，这令市中心成熟商区的服装类大型商铺供需增加；另外，今年可做餐饮的大型商铺受到市场关注。一方面，随着上海人生活水平提高，逢年过节在外吃饭的情况越来越多，今年就有很多大型餐饮公司将在上海开店。另一方面，现在政府对大型餐饮执照审批严格，可做餐饮的大型商铺因此成为稀缺资源。"

　　值得关注的是，由于今年年底我国金融业将全面开放，目前不少中外资金融机构都在上海寻觅开设分支机构的超大场所，但郊区显然不适合拓业需要和企业形象，所以市中心大型商铺得到追捧。在淮海路商圈延伸段的人民路板块，弹丸之地就有11家银行，这里很快就将诞生上海最大面积的销售型商铺金天地商铺，单套面积近2000平方米。"商铺仅仅三层而以整层出售，主要吸引的就是金融机构等大型客户。"金天地国际大厦负责人透露。

　　荒岛房产工作室报告指出，目前上海市已形成114个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，近期待

开发商业营业面积预计将达250万平方米。