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本报记者 孟坚 北京报道
近日，北京市建委发布了2005年第4季度北京市场租赁指导价格。从此次政府发布的住房租赁指导价格来看，2005年第4季度北京普通楼房无论是一居室、二居室还是三居室平均租金价格环比(2005年第3季度)、同比(2004年第4季度)均有不同程度的降幅。
租金价格与上季度环比，楼房一居室平均租金1267元/月下降3.3％；楼房二居室平均租金1598元/月下降5.4％；楼房三居室平均租金2141元/月下降6.3％。与上年(2004年第4季度)同比，楼房一居室平均租金下降2.8％。楼房二居室平均租金下降2.3％；楼房三居室平均租金下降2.3％。
据北京著名房产中介公司“我爱我家”的专家分析，北京2005年第4季度全市普通住房平均租金环比第3季度有所下降，主要受传统交易淡季影响。去年10月份过后，随着季节的变化，北京房屋租赁市场也逐渐进入了传统交易淡季。特别是受11、12月份各大院校陆续放假以及年前大批外地来京打工人群返乡的影响，北京房屋租赁市场需求量骤然减少，在供大于求的情况下其房屋租金价格也就自然有所下降。从市场供需状况看，北京普通住房平均租金同比下降，主要受两方面因素影响:一是租赁房源量增长较快，客户需求增长不明显，供大于求导致租金下降；二是租赁客户需求热点区域由内向外分流，致使租金下滑。
2004年，北京一手楼盘供应量较大，尤其是2005年下半年随着城铁沿线房屋以及小户型酒店式公寓楼盘的交房入住使得部分长期投资人群看好其市场发展潜力，购买后将这些投资型新楼盘投入到房屋租赁市场，导致房源供给量逐渐增多。
去年下半年，国家宏观调控对房地产市场出台了一系列政策:对个人购买住房转手交易征收营业税，以及“房屋转让个人所得税”的旧税重提也考验着购房者的承受能力。在这种政策环境背景下，许多有着出售意愿的二手房业主亦开始转换投资观念，由售转租将房源投入到租赁市场中。一手楼盘与二手房源纷纷流入房屋租赁市场，使得租赁市场供应量大增，而租赁客户需求量增长却相对缓慢，供需不平衡导致整体租金下降。
此外，近两年北京的市政配套建设步伐加快、商业设施改善以及轻轨八通线、城铁十三号线等轨道交通陆续开通，使得越来越多的租赁客户将需求目光由城市核心区转向周边区域。特别是南城的丰台地区、西部的石景山地区、东部的通州地区以及北部的昌平地区发展较快，而且这些周边区域房屋租金价格与城区内的房屋租金价格相比价格较低，因此吸引了许多租赁客户选择在城市周边区域租住。租赁客户需求热点区域由内向外分流，致使房屋租赁市场整体租金水平有所摊薄。据一位房产投资专家向记者介绍，最近两年北京房产投资者日益增多，而房产投资的平均收益却呈逐年下降的趋势。因此，提醒投资者“房市有风险，入市需谨慎”。
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