外资豪赌中国经济型酒店

　　□张梦

　　随着国内经济形势持续向好，以及2008年北京奥运会、2010年上海世博会等利好信息的刺激，国内酒店业进入难得的发展高峰期，使得中外资本纷纷将目光投向中低端市场。于是，经济型酒店成为酒店业里出现最为频繁的名词。目前，国内经济型品牌酒店目前在市场上占有比例不足10％，巨大的潜力使经济型酒店市场燃起狼烟。“宜必思”、“假日快捷 ”、“速8”、“美兴”等众多经济型酒店的外资品牌纷纷进入中国市场。

　　国际巨头齐聚中国

　　中国酒店业的区域结构不合理、竞争手段不足和市场对经济型洒店的需求日益显露，以及2008年北京奥运会、2010年上海世博会对酒店业的积极影响等诸多力量的交织，正将中国酒店低端市场演变成一个淘金圣地。去年10月16日，英国洲际集团(简称英国洲际)和河南中州国际集团向外界宣布，双方已正式签署战略合作协议，英国洲际将出资10亿元在中国推广其所属的“快捷假日”品牌酒店。作为一家享有盛誉的国际酒店巨擎，英国洲际目前在全球100多个国家和地区拥有、管理的酒店已达3500余家，其实力罕有匹敌。英国洲际随后宣布，在两年内将在中国的酒店数量扩充至200家。这个惊人的数字表明，以输出管理为基调的“快捷假日”品牌，将成为英国洲际今后几年在中国重点发展的酒店项目。

　　从中国低端酒店市场嗅到财富信息的当然不只是英国洲际。在进入中国酒店市场20年后，欧洲最大的酒店集团——雅高国际酒店管理集团(简称“雅高”)亚太区总裁艾森柏如此感叹道:“中国市场的机会多得不可思议。”在中国高星级酒店业尝尽甜头的他，也在经济型酒店业嗅到了商机。“雅高非常看好中国经济型酒店这块广阔的市场。我们计划2008年之前，在中国建立50家宜必思品牌酒店(IBIS)，投资总额将达到2.5亿美元。”

　　相比前两家的大手笔，美国“速8”(Super8)酒店集团也赶着趟儿进入中国市场，并迅速拉起了扩张大旗。“速8”是目前全球最大的经济型酒店品牌，号称“每88小时就有一家新店开业”的美国大鳄。“速8”中国首席执行官柏力明确表示，“速8”将秉承“速8”只做特许加盟的经营风格，来继续其在中国的扩张之道。他透露，2005年它们以每月2－3家酒店的速度进行扩张，到目前，中国的速8酒店已在22个城市开业13家，并签署了39家酒店的特许加盟合作。

　　与此同时，一些海外基金也已经开始关注经济型酒店市场。一位商业地产投资师透露，目前，一个日本基金正委托一家台湾企业在上海寻找经济型酒店开发项目。“烂尾楼以及现有物业是他们的收购目标。将这些物业改造成经济型酒店，或长期持有经营，或转手出售，都可以有不少的获利空间。”这位专业人士介绍。相比大型房地产基金而言，这些基金规模不大，多来自日本、韩国等亚洲国家。

　　经济型酒店现商机

　　为何会有如此之多的外资酒店巨头觊觎经济型酒店市场？业界分析，原因是多方面的。首先自然是2008年北京奥运会和2010年上海世博会的即将到来，旅馆需求量十分巨大。据称，上海市在2005年宣布了为配合2010年世博会而定下的经济型酒店发展目标，该目标指出，未来2－3年内，上海经济型连锁旅馆将从现在的不到200家增加到1000家，现有的3000家社会旅馆全部实现规范服务达标，三分之一实现网络、品牌、连锁经营。此外，与动辄需要4－5亿来投建的高星级酒店相比，单店投资在数百万元至1000万元的经济型酒店属于低成本快回报的模式，投资商相当看中这一因素。

　　上海玛锐科国际贸易有限公司董事长徐杰表示，自己本来是从事外贸生意的，但现在发现经济型酒店回报快、成本低，因此寻求合适的合作伙伴开始进入该行业。据了解，投资一家经济型酒店的回报率一般在20％－30％左右，按通常的估算，三年收回投资，这使得投资者对经济型酒店趋之若鹜。宜必思中国区总裁张尚稚透露，宜必思在天津的经济型酒店目前回报率至少在15％。

　　在投资热的背后，中国社科院旅游研究室主任张广瑞认为，国内市场需求旺盛是经济型酒店火热的根本原因所在。据社科院的一份经济型酒店的报告指出，在经济型酒店的带动下，国内旅游业景气看涨。2005年我国产业景气状况的市场调查报告指出，2004年我国旅游市场恢复了2002年的增长势头，尤其是2004年三季度旅游业的收入出现了爆发性的增长，显示了旅游业未来的发展潜力巨大。

　　相对于在欧美及日本等发达国家占有70％左右市场份额的主导地位而言，经济型酒店在中国发展尚未成熟，比例仅为10％。全球权威的国际酒店与餐饮协会预测，目前美国酒店的客房总量是400万间，欧洲是500万间，中国只有100万间。可是，到2020年中国应有的客房总数将会是美国和欧洲的总和，因为中国已成为世界第五大旅游市场。与此同时，目前中国年商务旅游消费超过24亿美元，并以每年20％的速度增长，成为全球商务旅游消费的重要市场之一。

　　投资风险难以回避

　　一些业内人士对外资巨头大规模介入经济型酒店市场，表示出了一些担忧。事实上，全球最大的经济型酒店“速8”特许加盟的经营模式在中国开始遭受诟病。一方面，有国内特许经营市场环境的束缚，另一方面，严重的管理失控已悄然在“速8”蔓延开来。对于连锁经营的经济型酒店而言，加盟方式成本低、速度快。“速8”正是全部采用特许加盟的模式快速繁殖，它在国内以区域代理的形式运作，向美国购买品牌使用权，然后在国内招加盟商。“速8”中国区首席执行官柏力放言，“速8”在中国最终可能超过在美国本土的规模。

　　然而，伴随“速8”疯狂扩张的是其特许模式在中国开始遭到业界质疑。这种在国外已经相当成熟的商业模式，在中国本土稚嫩的环境中发展并不具优势。中国连锁经营协会会长郭戈平表示，中国特许经营市场目前的发育还很不均衡。构成这一市场的各方:相关部门、专业服务机构、盟主、加盟商及潜在投资人和专业从业人员，对于特许经营的认识、需求，以及对于特许经营的准备、能力、环境、法律意识等，都存在较大的差异和时空错位。

　　同时，单一的特许经营模式直接引发的，是“速8”在管理上的悄然失控。按照“速8”的做法，其每家店提供的服务并不完全统一。位于北京王府井的天瑞“速8”酒店是“速8”进入中国市场的第一家加盟店，这里标准间价格是388元。而位于苏州的金瀚林“速8”酒店，标准间价格仅为168元。在国内同行看来，各店之间的质量、服务和价格不统一，是加盟店的大忌。和国内的“锦江之星”、“如家”自建兼加盟的方式相比，“速8”加盟店的经营利润率一般都比其他品牌的直营店低，直营一般3－5年就可以收回投资，而加盟店的时间就相对长。另外，在外资巨头大力发展经济型酒店的同时，中国国内一些酒店集团也十分看好该项目的市场潜力。于是，近年来本土酒店集团也纷纷发力，品牌化、连锁化发展的势头不可小视。上海锦江国际集团旗下的“锦江之星”，是目前中国本土最大的经济型酒店连锁企业之一。至2005年底，已发展65家连锁店，客房数达8500多间。“如家”酒店连锁公司是中国另外一家颇具实力的本土经济型酒店集团。截至2005年5月，“如家”已在全国建店58家，网点遍布全国，开业4年来，每年利润增长都超过50％。“如家”的目标是，在2008北京奥运会之前，“如家”连锁店达到200家。“低端市场消费水平低，消费人群往往不在意是否是国际品牌，而是看重价格和服务。中国本土酒店在这方面可以做得很好，这一块市场会更多地靠中国本土企业来完成。”上海社会科学院旅游研究中心主任王大悟说，外资巨头对低端市场能否抢得下来，或是与国内酒店并驾齐驱，目前还是一个未知数。