美国基金3年内不售沪城隍庙庙前广场

　　上海证券报 记者 唐文祺

　　代理公司透露，此项目成交总额低于10亿元

　　豫园商城大股东是上海复星产业投资有限公司，而后者则是郭广昌名下上海复星集团子公司。豫园商城商圈占地约49公顷。庙前广场位于豫园入口处，该项目占地面积12970平 方米，建筑面积25638平方米，目前项目已经进入全面招商阶段

　　备受关注的海外基金收购上海城隍庙庙前广场一事，终于尘埃落定。

　　昨天，知情人士透露，买卖双方已就转让事项签订了最后合约，交易总额在10亿元人民币以内。并且，与传言的短线投机不同，接手的两家美国基金投资公司都表示，这是中长线投资，预计至少会持有经营该项目3-5年。

　　交易总金额低于10亿元

　　上海豫园旅游商城股份有限公司(600655)去年11月发布公告称，公司已经和两家美国基金公司CargillFinancialServicesCorporation(嘉吉金融服务公司)和ChinaRealEstatePartnersI，LLC签订了《意向书》，这两家公司将通过其自身或关联公司向豫园商城及其全资子公司购买上海城隍庙广场置业有限公司100%的股权，两家公司应该向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元(约7亿元人民币)作为交易第一期保证金，但具体交易金额并未在公告中有所提及。

　　之前曾有业内人士向记者透露，该项目的转让金额已达到10亿元人民币。当记者向负责替两家境外公司具体操作的上海公司负责人求证时，却被告知"最终合约已经签署，但并未有那么多金额，没有过10亿元。"他拒绝透露实际成交金额，"相关信息会在豫园商城新的公告中有披露。"

　　外资已参建庙前广场

　　该负责人表示，庙前广场目前正处于建设过程中，但境外公司已开始有所参与，包括完善设计、商业定位、以及规划招租等诸项事务。在总体形态上，并不会与豫园商城内现有建筑物业形态造成冲突，而是形成一种"默契、互动"的关联方式。在整体商业项目定位上，仍以休闲、餐饮、娱乐为主。"应该说类似于新天地那种综合性的商业项目，会有时尚意味蕴含在内，但考虑到消费环境及针对客户群体，定位层次不会那么高。"

　　长期持有提高回报

　　仲量联行商铺部表示，目前豫园商城商圈内的零售铺位租金，为各种业态之最，大致在每天每平方米2元美金；而处于一楼地段的餐饮铺位租金则稍微便宜一些，保持在每天每平方米1.2元美金。

　　由于早先曾有传言，海外基金介入该项目后将"快进快出"、短线炒作。对于这种说法，该负责人予以明确否认。"两大基金接手该项目后将由上海相关公司统一经营，以实现资产增值的最终目的。由于采取中长线投资方式，因此至少在3-5年内不会出手该项目，会在条件允许的情况下长期持有。"