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重庆 多空铆起来


http://finance.sina.com.cn 2006年02月09日 08:00 中国证券报

  本报记者曹腾

  成渝高速重庆端口两侧,是一排待售的小户型公寓,“首付1万,月供400”的大幅促销广告似乎在向人们炫耀:在中国第四个直辖市,房价真的很低。

  这让在京工作“居不易”的记者艳羡不已。春节一个星期左右的假期,在与一帮小
学、初中和高中同学的各种聚会和“龙门阵”中,这样的心情远不止一次。同学们的绝对收入不高,但他们的物质生活质量不低。他们不仅享受麻辣烫和麻将,也享受着与收入更堪配比的商品房。

  在经过2003-2004年的上涨后,2005年重庆

房价渐趋稳定。就市区而言,除了解放碑、沙坪坝等商业、文化中心地区以及一些江景房绝对房价有超过5000元/平米外,其他地方房价大致在3000以内,与多数白领月收入基本相当。

  不过,与市区房价的稳定大相径庭,重庆一些郊县的房价则在去年出现了一波补涨行情。在被称为“城乡结合部”的铜梁,去年掀起了一股“消灭百元房”的浪潮——2004年,除一些带精

装修的房子,800元几乎成为铜梁城区内房价的上限。而走过2005年,半数左右的新楼盘已突破千元大关。

  郊县房价的上涨有两方面的解释。据老家的朋友介绍,前期在重庆以及其他一线和二线城市炒房的资金,已有部分撤至类似铜梁这样的三线地区;而从“基本面”看,拟建设的高速公路将大大缩短一些郊县与重庆之间的空间距离,因此拉近了与市区房价的差距。

  与其他地方一样,房价走势也是重庆市民非常关心、乐于争论的话题。只不过,个人看法中亦参杂了类似“多头”与“空头”这样的立场。老家在重庆、工作在上海的小刘,2003年和2004年在重庆买了5套房,尽管目前已有30%的利润,但小刘仍不愿出手,“上海房价能翻番,重庆为什么不能?何况,从绝对价格、城市发展前景等角度看,重庆房价没理由不涨!”

  而参加工作不到两年、目前尚未购房的小吴则持不同看法,“重庆房价即使上涨,也没有多大的空间,毕竟,目前的房价与市民平均收入水平已基本挂钩,再涨,谁买得起?反正现在三五百出租的房子多的是,我不赶这个趟!”

  记者一个表哥是个包工头,对于房价走势,他的言行非常“矛盾”。“房价肯定还得涨,别的不说,现在拿地比以前难多了,价格也高了,房价不涨,谁去盖房子?”不过,他随即又饶有兴趣地向记者打听,有没有其他的投资机会,“我准备把资金撤出来,

房地产生意是越来越不好做了。”


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