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高密 高门槛挡住进城路


http://finance.sina.com.cn 2006年02月09日 08:00 中国证券报

  本报记者王维波

  农村的春节照例是热热闹闹,大人小孩都高高兴兴,但山东高密市尚家村的王富怎么也高兴不起来,因为他的儿子在县城买房子的愿望今年又落空了。

  特别让他郁闷的是,现在不像过去那样因为没有户口当不了城里人,而是因为他没
有足够的钱让儿子买得起房子。尽管他平常连包烟都舍不得抽,但他始终不明白:前几年劳作一年存的钱还能买二三平方米的房子,可现在似乎连一平方米也买不了。

  高密市是坐落在山东潍坊最东边的一个县级市,与青岛市胶州接壤,是当地农民认识并迈向城市的第一步,也是我国城市化进程中广泛容纳农民的最基层城市之一。但这样一个地势平坦,土地供应充足的小城市,房价照样噌噌上涨。据介绍,五六年前这里非常好的

商品房的价格每平方米大约800-900元,现在同样的房子价格在1700元左右,涨幅接近一倍。这样的涨幅已赛过大城市。

  一直想改善居住条件的“城里人”张保山感受最深的是,无论前几年价格低时还是现在价格高时买房,

开发商都会掏干你的全部积蓄,包括未来的积蓄。他对此百思不得其解,因为这些年他的收入和积蓄确实是增加了,城里盖的房子也越来越多,但买房的感觉与几年前价格低时相比,怎么就丝毫没感到轻松呢?

  说起高密这样的小城市房价也疯狂的原因,当地人似乎有着普遍的看法,即主要是经济发展较快,城市化进程加速,农民转为城市居民后对住房有着相当大的需求,加上原来的居民也要改善居住条件,所以对住房的需求一直都在快速增长。而全国房价上涨的大环境无疑也是影响小城市房价的重要因素。

  当然,房子的质量也是有了质的提高。无论从什么方向走近这座小城,都会看到不同色调、不同结构的栋栋新房,镶嵌在街区之间,使冰冷的钢筋水泥有了些生气。过去的房子现在看来不仅显得陈旧和死板,从内部结构设计到外部装饰都与现在不可同日而语。

  不过,对像王富的儿子这样的年轻人来讲,从农民到城市居民的这一身份转变,虽已没有了制度障碍,但高房价又使他们的进城之路困难了许多。因为没有自己的住房,感觉就只能是外来打工者,而不断上涨的房价正像越来越高的门槛一样,使他们不得不在城外徘徊。

  要越过这一“门槛”,让自己的儿子成为城里人,像王富这样的农民就必须更拼命挣钱,更拼命存钱,然后将这些钱交到城里的开发商手中。如此,仍然留在农村的生活水平就不可能真正地提高。

  也有人对房价上升觉得高兴,这不仅有开发商,还有一些城里人。荆先生就具有一定的代表性:刚开始放开户口时许多人担心,认为大量的农民会涌入城里居住,所以当时还采取收费的办法减缓进城压力,但现在看来,不断走高的价格无意中充当了“减缓器”。

  对于未来的走势,多数人认为仍会上涨,因为城市化进程远未结束,但似乎不可能无止境地上涨,居民收入会像风筝的线一样拉住房价,特别是建筑材料价格的下跌将会减缓房价上涨的势头。同时,房价上涨也会抑制需求,如果房价超过了人们的承受力,那些原本打算在城里买房的人就会放弃买房,或者在城郊盖农房,加之道路状况良好和交通工具的改善,这成为不少人的选择。

  王富也在与儿子商量这样的办法,在市郊的农村盖一处住房只需要5-6万元,远远低于在市区买房。盖房后先居住,以后如果有机会买商品房,可以将此房卖掉。这虽然不像城里人那样,但毕竟不用起早贪黑的每天跑30多公里路了,可以说半只脚已迈入了城市。

  看来,农民要真正地转变为城市居民,即使没有了户口这样的制度障碍,也并不会轻松,无论是即将进城或是依然留在乡下的,无论进入之前还是之后,都是如此。


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