■观点

　　易宪容:房地产税是调整高房价的必要工具

　　政府有意推出房地产税的主要目的应该是遏制目前国内不少地方的房地产炒作，抑制过高的房价。目前国内的高房价，不仅严重地推高了地价，使得政府以土地出卖的方式向进入房地产市场的民众征收高额土地税。高房价的负担还导致居民消费的挤出效应，即没有更多钱进行其他消费。

　　面对高房价，政府应该如何来调整？就目前情况来说，许多人都认为利率不能够上调，那么能够使用的工具只剩下税收。税收是目前调整我国房地产市场房价快速上涨最为重要的工具。

　　如果政府在

房地产流转税及房地产物业税上下工夫，并切实实施，那么不仅会压缩国内的住房需求，也会让持有多套住房的人把手中的住房卖出。这样不仅住房需求减少，而且住房供给也会增加，住房的价格也就自然下行了。

　　网友:

　　不动产税不会让民众真正受益

　　笔者赞成房地产业的宏观调控采取“增加供给、降低成本、破除垄断、鼓励竞争”的手段，但不同意采取加税的手段。我国宪法明确规定:公民的合法私有财产不容侵犯。对住房等民众私有财产进行征税，本质上是把老百姓的钱转移到政府口袋里。

　　有人认为，征税有助于社会公平。这实际上是一种平均主义思想。真正的社会公平不是平均主义，而是机会平等。对于买不起房、租不起房的社会人群，政府应该做的是给他们提供廉价出租房或者住房救济，而不是限制其他人的经济权利。

　　有人认为，征税能够抑制投机，平抑

房价。我们如果了解房价的构成就会知道，征税能起的作用非常有限，甚至有可能适得其反。统计表明，在整个房地产的建设、交易的过程中，政府税费收入占到了房地产价格的将近30％至40％左右。如果再加上占房地产价格20％至40％的土地费用，地方政府在房地产上的收入将近占到整个房地产价格的50％至80％。政府要平抑房价的话，应该走降低税费，让利于民的道路。

　　更何况，对两套以上住房征收重税，买房投资的人就少了，可供出租的房就会减少，租房住的人选择余地小了，就要付出更多的租金。从经济学的角度看，任何加税行为都将抬高市场成本，政府得益的同时是消费者埋单，期盼“公平”的民众并不能真正得到好处。

　　英国华威大学教授奥斯瓦尔德

　　国民幸福与经济增长未必同步

　　政客们错误地以为，经济增长会使一个国家更幸福。而今，许多统计和实验证据却支持这样的非正统观点:一旦一个国家丰衣足食，该国变得更富裕就毫无意义了。

　　首先，调查表明，工业化国家没有随着时间的推移变得更幸福。对当今英国公民的随机取样表明，他们生活中的幸福感和满足感，与他们(更贫穷的)父母和祖父母相同。在美国，幸福感随着时间推移降低了。美国白人女性的幸福感明显不及她们的母亲。其次，以更为正规的心理健康标准衡量，英国等国家的抑郁程度增加了。第三，测量得出的工作压力水平上升了。第四，自杀数据显示的情况往往与这些模式一致。在美国，尽管实际收入水平增加了6倍，但人均自杀率仍停留在1900年的水平。英国的情况更鼓舞人一些，上个世纪的自杀率下降了，但年轻男性的自杀率比数十年前高了许多。第五，全球变暖意味着经济增长具有长期后果，而几乎没有人能在他们的大学学习中想到这些后果。

　　全球最具创新精神的部分学术人士，已拿出了强有力的证据，说明了经济增长无用的原因。一个原因是人类是爱比较的动物。去年的研究表明，幸福程度与一个人邻居的收入水平成反比。隔壁人家的发达令人不快。重要的是相对收入:如果社会中的每个人都变得更富有，平均幸福感觉就会保持不变。

　　更进一步的原因是习惯成自然。感受逐渐减弱。一些研究者认为，在一次加薪后，人们习惯了更高的收入，并最终回到一开始的幸福或不幸福状态。这种幸福灵活性也会向下发展。在事故中残废的人，3年后会恢复80％的幸福感。对更明智的下一代而言，下一个更明智的目标应该是幸福，而不是经济增长。

　　亚洲智库“全球明天协会”总裁纳伊尔中国实现“绿色GDP”要用四招

　　“绿色GDP”是中国最新“十一五”规划的中心，节约、环保的经济增长是其首要任务。据估计，中国每单位GDP能耗是美国的3倍，日本的9倍。那么，中国何以实现其雄心壮志呢？

　　首先，鉴于中国在蒙特利尔会议上的声明，中国应考虑贯彻《京都议定书》的规定。

　　第二，中国领导人可建立一个内部排放交易机制，按中国自己的规则运行。

　　第三，中国的汽车引擎必须实现飞跃，先使用混合动力，然后使用氢燃料。

　　第四，中国应通过已融入

中国经济和生活方式的各种技术，把所有这些都联系起来。