楼市成交量激增

　　中原地产

　　美国于上周中进行本年度首次议息会议，一如市场预计，联邦储备局加息0.25％，给予了香港楼市一定压力，但结果却有点出乎意料之外，香港除了中银香港加息0.25％外，其余银行并未有任何加息行动，此利好消息为香港住宅市场带来突破，房产商的推盘动力以及买家的购买欲均大大提高。

　　在香港大部分银行宣布不加息后，开发商立刻开始各式各样的销售活动，其中由房屋协会开发的夹屋将军澳怡沁园一马当先，推出百多套房屋；华懋旗下6个楼盘也提供贺岁买楼优惠，包括足金金犬等。

　　只有

开发商加强推盘动力并不足以带动楼市复苏，还需要加上成交量的配合，而综合上周数个主要新盘的成交数字，可见一手住宅市场的确有扭转颓势的迹象，其中怡沁园上周六、日的成交数字已高达130宗，较一月份一手市场约一百宗的整体数字还要高；二手市场方面，由香港中原统计的数据显示，上周六、日香港十大蓝筹屋苑共有30宗成交，较前周大幅上升173％。一手及二手市场成交数字同时反弹，是楼市转好的一个十分强烈的讯号。

　　虽然楼市有复苏的迹象，但仍然存在不少风险，最好的一个例子是去年不少入市的一手买家均选用九成以上的按揭计划以及较长成交期，在去年年尾楼市不景气这些高风险的计划便导致不少挞订的个案出现，为了减低风险，今年开发商的促销计划较为保守，如恒基地产今年所推的楼盘，其收取的订金会提升至15％，增加了买家初期的成本，以减低买家挞订的风险。

　　香港不跟随美国加息，市场上的声音一致认同楼市可以继续向上，唯独中原集团施永青先生提出了不同的见解，他表示去年楼市畅旺，开发商有条件以较高的水平定价新盘，但他认为开发商今年很难把去年楼市高峰期的楼价指标，作为今年新盘定价的参考，他估计今年新盘定价会较去年高峰期的意向价下调约15％。

　　另外他也认为今年

豪宅的成交表现不容乐观，主要是由于去年豪宅楼价已获得一定升幅，今年会有下调的压力，成交量也会减少。至于他心目中认为可跑赢大市的则是二手中低价物业，预期此类物业楼价有10％的升幅。