[地产新闻] 东方海外20亿在沪圈地

　　上海证券报 记者 李和裕

　　该地块位于中山公园商圈

　　昨天，香港前任行政长官董建华家族旗下的东方海外(国际)有限公司(0316.HK)对外宣布，将投资近20亿元人民币(2.4亿美元)与上海新长宁(集团)有限公司组建一家合营公司 ，共同开发双方于去年摘得的上海中山公园商圈内黄金地块------长宁区88街坊32/8丘地块。

　　拟建综合商业地产项目

　　公开资料显示，该黄金地块位于长宁路以南、凯旋路以西，土地面积60853平方米，土地用途为商办。东方海外昨天公告表示，将通过其全资附属公司申宁置业有限公司与上海新长宁组建合营公司，共同发展、建设、营运和管理上述项目，合营公司的投资总额及注册资本分别近20亿及6.4亿元人民币，其中申宁置业占95%股权，上海新长宁占5%股权。

　　根据东方海外的初步计划，该项目将建设包括

写字楼、服务式公寓、零售店铺及酒店在内的综合商业地产，写字楼和服务式公寓拟供出售，零售店铺和酒店则拟作租赁。东方海外预计工程可于2007年展开，但项目的总投资额目前还没有确定。

　　黄金地块收益看好

　　长宁区88街坊32/8丘地块早在2年前就已推出，因其优越的地理位置受关注许久。

　　据了解，该地块曾在上海2004年第2号国有土地出让公告中出让，起始价12.8亿元人民币，却因无人应价而流标。而后在去年6月发布的上海2005年3号国有土地出让公告中，该地块再次被推出。后又因地块情况复杂:地上有保护建筑，地下有地铁经过，有意投资者来不及做规划设计方案等原因而从原定的8月延至10月才摘牌。

　　虽然出让"一波三折"，但早已显露出投资兴趣的东方海外始终"锲而不舍"，最终以14.8亿元人民币(其中4.44亿元为土地成本，10.36亿元为拆迁补偿费用)拿下了这幅黄金地块。

　　对此成交价，易居(中国)研发中心的陈啸天副经理曾向记者表示:"楼板价才每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1万多元，而目前周围在售的商办物业均价在每平方米23000元左右。中山公园地区的商业氛围已经成型，未来城市副中心的角色也日益明确，

开发商应该能获得不错的收益。"