[地产动态] 新年储地沪开发商青睐中心城区

　　上海证券报 特约记者 李和裕

　　2005年5号公告土地昨天陆续摘牌

　　作为上海2005年最大规模推出的最后一批土地，昨天，2005年上海国有土地使用权出让第5号公告中的大部分地块顺利完成摘牌。其中中心城区地块因不乏竞买者而出现被高价 摘牌的盛况，这与近郊地块竞买场面冷清且报价较低的情况形成鲜明对比。

　　中心城区地块最受欢迎

　　2005年5号公告出让的是上海13个区的38幅地，总体量约234.6万平方米，推地的区域分布和体量都创下去年之最。和去年上海前四次推地一样，这批土地多为商业、办公、综合等非居住性质。按照公告，38幅地中的37幅至昨天挂牌到期。其中中心城区地块最受开发商青睐。

　　记者了解到，这次闸北、徐汇、长宁、普陀、杨浦等上海的中心城区共推出10幅商用地块，这些地块在正式挂牌前就吸引了不少企业报名参加竞买。而从上海市房屋土地资源管理局网站公开的竞价情况来看，中心城区地块也的确是此次土地出让的热门。

　　比如，徐汇区推出的3幅综合地块，面积都不大但价格不菲。22398平方米的吴中路51号地块由上海电气(集团)

房地产有限公司报价3.6518亿元，6144平方米的吴中路52号地块由上海万国企业发展公司报价1亿元，5665平方米的艾家宅地块由上海城汇房地产开发有限公司报价1.03亿元。又如闸北区的2幅旧城改造地块，24100平方米的平型关路地块由上海北亚华欣置业有限公司报价2.4674亿元，5731平方米的北站街道43坊10丘地块由上海凯成房地产开发有限责任公司报价2.2063亿元。

　　相比之下，此次推出的近郊地块的竞买场面就冷清许多。松江、奉贤、宝山等地区的商用地块多为几千万元的报价，青浦等地区还有地块流标。

　　岁末年初抓土地储备

　　易居(中国)研发中心的分析师表示，去年前四次的商用土地出让，地块大多集中在近郊且专业性较强，因此多数地块摘牌场面较为冷清，流标率也较高，而此次中心城区的土地供应有所放量，使得有心为今年储备一些土地的上海

开发商产生入市兴趣。但从规模上看，5号公告所推土地大部分还是在近郊和非中心城区，说明政府的目的还是在重点落实近郊住宅项目的配套商业设施上。

　　中国指数研究院的分析师也认为，在近几年上海连续推地之后，有限的土地资源也越来越少，所以在岁末年初争取拿到一块地可能是很多开发商欲把握的机会。