■楼市观察 成交创新低楼价仍高企

　　中原地产

　　虽然2005年已过了一段时间，但分析去年香港住宅市场的报告仍在继续推出。本周由香港中原发出的报告显示，2005年持续加息导致不少实力不足的小投资者供楼负担加重，减弱了他们入市的意欲，香港一手市场的成交量因此大幅减少，成交数字较2004年急跌41％，这是近十年以来最低的一年。

　　加息是导致一手市场交投大跌的主因，但一手楼价却并未随之下跌，05年平均每宗成交金额为612万港元，较97年香港楼市高峰期的549万港元还要高出11％，这反映出一批有实力的买家及投资者，仍看好香港楼市的前景。

　　踏入06年，香港一手楼市交投仍未见起色，上周六、日只有2宗成交，均出自华懋的粉岭名都。但各大小发展商已蠢蠢欲动，希望于农历年过后推出全新项目，其中长实06年“头炮”将会是位于葵涌的雍雅轩，此楼盘为服务式住宅，提供924个单位，单位面积607至997平方尺。

　　另外，一些尾盘货也积极推出新优惠以吸引买家，其中包括恒基的西湾河嘉亨湾，目前尚余500个单位，发展商决定推出前20名买家，头两年每年6％回报的保证计划。华懋集团也推出新春大优惠，以统一价出售新界北区3个楼盘的余货，变相减价了20％。

　　住宅市场以外，土地供应市场同样处于“胶着”状态，土地注册处数据显示，自去年八月中旬有三幅土地勾出后，至今已经连续四个月未有土地再被勾出，反映政府推出的“八折”勾地政策并不太有效，市场忧虑未来新单位供应量会因此大幅减少，影响香港楼市正常的运作。

　　为了解决问题，中原测量师行提出了几个方法，如增加勾地机制的透明度，公开勾地底价以让发展商能更准确计算地价，政府还可以把一些优质的土地以定期拍卖的方式推出，刺激发展商买地的意欲。

　　虽然楼市交投量停滞不前，但楼价没有因此而大幅下跌，这反映买家对后市信心十足。另外香港失业率进一步下跌、员工薪酬得到调升以及利率见顶均对楼市起了巩固的作用，相信06年楼市仍然向好。