上海中心区住宅年末成交价11125元/平方米

　　上海证券报 记者 柯鹏

　　供应量下降逾7成供需比仍为1:0.59

　　昨日，最新统计数据显示，去年年底的上海12个中心城区商品住宅成交均价为11125元/平方米，环比上升26%，主要原因是浦东成交量在年末回升，占12个城区成交量的近四分 之一，并且其区域内成交均价达11715/平方米，大大拉升了全市均价水平。

　　从12个老城区的价格比较看，虽然静安、卢湾等中心城区价格较高，但其成交量相对较少，分别仅成交了5156平方米和3186平方米，因而对中心城区整体价格影响不大。而房价较低的闵行、宝山、闸北等区销售情况也无法左右上海楼市走势。

　　统计显示，岁末年初的成交量主要集中在浦东、长宁、徐汇等区域，达到了33.123万平米，占总成交量57.4%，从而大幅度抬升中心城区的价格走势。

　　数据显示，沪上12个中心城区的已售面积达到57.73万平米，与去年11月份相比也有27.67％的降幅，迄今为止申城楼市的供需比仍旧达到1:0.59。并且在供应结构上，目前上海供应主要还是以在售楼盘的后续供应，全市新盘上市量仅为14例，较2004年年底减少了近3倍。后续房源成为年末主导，业内普遍预计新盘将在今年年初集中登陆。

　　荒岛房产工作室分析师闵益飞认为，年底收关时的上海商品住宅均价虽然有所上升，但和部分区域中高价房成交相联系。目前供应市场和需求市场双双呈现出大幅下降的态势，年底"交接班"时期的沪上楼市仍然没有摆脱低迷的颓势。由此可见，

开发商已经不打算在年底楼市投放更多的楼盘，供求双方都将希望寄托在今年。因此，今年年初是值得关注的时期，无论是开发商还是需求市场都可能会有新的动向，这些将是改变2006年

房地产市场的关键因素。