北京城建 打造中国地产新蓝筹

　　上海证券报 公司巡礼

　　一个地产巨子正崛起于国内资本市场。

　　从伟大祖国的首都北京，到蓬勃发展的环渤海经济圈，再到潜力巨大的广袤西部，神州大地上活跃着他矫健的身影。

　　他以建设国内一流的现代化地产企业为目标，以"为千百万人提供理想居所"为使命，沐浴着国家建设体制改革和资本市场的春风，短短数年间，从小到大，发展成为北京乃至全国迅速崛起的最具效率和竞争力的知名地产企业之一。

　　他------就是北京城建。

　　十年一剑打造中国地产巨子

　　1998年12月9日，北京城建由北京城建集团有限责任公司独家发起，向社会公开发行A股

股票募集而成立。1999年2月3日，北京城建1亿股流通A股在上海证券交易所正式挂牌交易，公司由此进入国内资本市场。

　　然而从承继的意义上讲，北京城建的历史不只是七年。在北京城建的发展中，浓缩和汲取了城建集团的全部精华，可谓厚积薄发。

　　母强方能子壮。北京城建集团是中国企业500强之一，国际225家大承包商之一，并具有建筑、公路特级资质和

房地产开发、国际工程承包、进出口贸易等资质的大型综合性建筑企业集团。

　　上市之初，北京城建积极开拓建筑市场，开复工规模逐年扩大，主业先后拓展到上海、山东等十余个省市，并创建了首都机场新航站楼、中华世纪坛、天安门广场改造、新东安市场、八王坟车辆段、王府井大街市政改造、远洋大厦等一批品牌工程，获得了良好的社会评价。

　　然而，在建筑施工这种充分竞争的行业里，尽管企业工程产值很高，利润收益率却并不理想。北京城建决策层放眼长远，为谋求公司持续健康地快速发展，获取更好的产业环境，果断提出了资产置换的战略构想。2001年上半年，公司与北京城建集团进行了标的额达23.39亿元的资产置换，成功将主业转向房地产业。

　　四年多来，北京城建依托城建集团十几年来从事房地产业积聚的土地资源、项目资源和人力资源，大踏步向完全市场化运作的专业品牌地产商迈进。目前，公司房地产年开复工面积达200万平方米左右，规模优势明显。"北京城建地产"品牌的社会影响力和知名度日益提升。

　　奥运添翼地产蓝筹呼之欲出

　　2003年金秋季节，北京城建连续中标2008年北京奥运会建设项目的喜讯传来，让公司与投资者为之激动、自豪和振奋！这是城建人播种希望与收获的季节。

　　8月9日，北京城建集团有限责任公司参加的中信集团联合体中标北京奥运会国家体育场建设项目！

　　9月30日，北京城建参加的中关村建设投标联合体中标北京奥运会五棵松文化体育中心建设项目！

　　10月15日，以北京城建为代表的联合体中标北京奥运会国家体育馆和奥运村建设项目！

　　面向国内外公开举行的2008年北京奥运会场馆法人招标，共7个标的8个项目，北京城建和城建集团参与的投标联合体，一举中标其中4个项目，这在历次奥运场馆法人招标中是空前的！北京城建的雄厚实力由此彰显，北京城建的品牌形象由此深入人心！

　　"要把奥运村建成体现国际一流开发理念和具备国际一流品质的住宅小区，成为‘北京城建地产’品牌的代表作！"北京城建董事长刘龙华掷地有声。2001年重组以来，北京城建确立了"倡导现实生活主义，打造主流精品住宅"的开发理念，坚持商品房开发和地产经营并举，将主导产品确定为城乡结合带郊区低密度住宅。其开发的富海中心、北苑家园、花市枣苑、上城、东湖湾、定福家园、领地等一批优质住宅项目在北京市场脱颖而出，成为优质专业化地产的代名词。奥运项目开发商这一殊荣，无疑将使"北京城建地产"的品牌更加耀眼！

　　事实上，奥运经济强大的助推力正在显现。进入2005年，北京城建的发展速度明显加快。北苑家园、花市枣苑、富海中心等楼盘销售率均达到90%以上，并继续保持着良好的销售业绩；以石榴庄项目、密云

别墅项目为代表，北京城建摘得2005年北京市土地"招拍挂"中住宅面积超过20万平方米的三块土地中的两块，在社会上引起强烈反响；以小营、北苑南区、动感花园等项目为代表，公司土地一级开发储备取得了显著成效；公司更积极地将发展眼光瞄向全国市场，重庆尚源·印象项目、舟山项目相继开工，标志着北京城建跨地域经营迈出了坚实的一步。

　　与时俱进香溢五洲绘蓝图

　　"尊崇诚信，共创理想空间"是北京城建持之以恒的经营理念。为了百年城建地产的光荣与梦想，北京城建正不懈努力，为客户创造更大的价值，为投资者争取更丰厚的回报。

　　北京城建将市场研究视为企业发展的生命线。通过对西方发达国家城市化进程的研究，公司认识到住宅郊区化将是城市化进程的必然趋势。为此，北京城建相继在北苑、定福庄、望京、四季青等城乡结合带储备了充沛的项目。目前正在开发中的北苑家园、东湖湾、定福家园、上城等项目总计规划面积达460万平方米，为北京城建未来发展开辟出广阔空间。据了解，2006年北京城建商品房可售面积约50万平方米；2007年至2008年，合计约有100多万平米可供销售。因此，在未来三年内，公司业绩将保持快速持续增长。

　　权威人士指出，未来10年，将是北京建设现代化国际城市的关键时期。随着居民收入水平稳步提高，以及2008年奥运会举办、城区危旧房改造、城市边缘集团和卫星城开发等因素的综合影响，测算显示，2010年前北京市每年将保持20万套住房需求，北京住宅市场将在相当长时期内保持需求旺盛。北京城建作为京城最具竞争力的房地产企业之一，自然将受益匪浅。

　　在"十一五规划"确定房地产持续健康发展目标的背景下，北京城建将稳步推进跨区域经营战略，加快由区域性地产商向全国性地产商的角色转变。目前，北京城建运作的重庆尚源.印象项目已开工，预计2006年将给公司带来良好的收益。而在未来几年内，公司还将重点关注环渤海经济圈和西南、中部等具有经济发展潜力的区域，专注于适合公司的业务领域，与政府合作参与土地一级开发、小城镇改造，以及进行成规模住宅项目开发，以逐步确立北京城建在全国市场范围的竞争优势。

　　北京城建董事长刘龙华满怀信心地表示，在此基础上，北京城建将用3年左右时间建设成为核心业务突出、规模适度、跨区域发展的专业化地产商，成为北京市房地产行业的领头企业；用5年左右的时间进入全国一流房地产企业的领先行列。

　　"好风凭借力，送我上青天"。走过七年征程的北京城建又站在新的起点。相信在充满机遇的明天，在拥有广阔发展前景的中国房地产市场，一个充满生机与活力、蒸蒸日上的新城建一定会续写辉煌。