跨国企业地产扩张转向内地二线城市

　　上海证券报 特约记者 苏晓

　　香港消息2005年投资市场表现活跃，投资基金的焦点已转移至房地产市场表现优越的亚太区。据国际物业顾问------戴德梁行的调查显示，中国内地未来将成为最受投资者欢迎的跨境房地产投资地区。

　　不过戴德梁行的数据显示，目前，国际企业对中国内地的物业投资只占整个亚太区的4%，而对日本的物业投资金额为各区之冠，占亚太区总商业物业投资总额330亿美元的36%，其后是澳大利亚和香港。

　　戴德梁行最新的研究指出，随着中国内地成为投资者的新焦点，受惠于外资涌入的城市已由北京及上海伸延至成都及武汉等二线城市。

　　"目前我们接获很多国际客户的查询，都是有关投资内地二线城市的机会，其中有投资基金更要求我们将全国20至30个二线城市进行比较，向他们推荐最具投资价值的城市"，戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿说。

　　对于投资者逐步将重点由一线城市转移至成都和武汉等二线城市，有关专家表示，去年成都和武汉的经济都以14%的高速增长，较全国平均水平高出5个百分点，人民生活水平及消费力甚高，为房地产需求带来一定支持。

　　专家表示，随着人民币升值，海外投资者对内地房产投资的兴趣也随之而增。而一些沿海城市如上海和北京，由于在过去数年已吸引了不少内地及海外投资者，市场发展己日趋成熟，竞争也越来越激烈，令相对的投资风险上升，回报下降，这间接增加一些基数较低的城市，如成都和武汉的投资吸引力。专家表示，正因为沿海城市的投资风险不断递增，很多内地企业均倾向留在本地发展，而不再把资金抽调到其他地区，这将有利成都和武汉这两地的经济发展，剌激GDP进一步上升。

　　另一家国际物业顾问------仲量联行发表的最新报告也显示，二线城市将逐渐成为跨国企业地产扩张的重要目的地，不少在北京、上海和广州设有机构的跨国企业已经将业务扩展到二、三线城市。在仲量联行的调查中，近80%受访跨国机构表示，会在扩张城市寻求

写字楼物业，其中三分之二会选择甲级写字楼。约有20%受访者除对写字楼有所需求外，还对商铺、高级住宅、仓储物流和工业园区等物业有兴趣。